Vendere una casa in prova comporta regole e scadenze specifiche, che devono essere seguite.
È possibile accettare un'offerta per acquistare un casa mentre è ancora in prova, se segui rigorosamente le regole del tuo stato. La corte di successione controllerà tutti gli aspetti della vendita. Essere consapevoli che l'esecutore o l'amministratore della tenuta deve anche monitorare e approvare le condizioni di vendita. Gli acquirenti devono presentare offerte al tribunale e tutte le parti devono attenersi scrupolosamente alle linee guida e alle scadenze delle regole del tribunale competente. Il tribunale manterrà un agente immobiliare esperto nel processo di omologazione per commercializzare la proprietà.
Esecutori e amministratori
In base alla Legge sull'amministrazione degli immobili (AIEA), gli esecutori stabiliranno e / o approveranno il prezzo di vendita per un casa in prova. Di solito, l'esecutore ordinerà una valutazione del valore equo di mercato (FMV) per determinare un prezzo di vendita appropriato per la proprietà. L'esecutore elencherà la casa in vendita con un agente immobiliare esperto di successione. Gli esecutori lavoreranno quindi con l'agente immobiliare per negoziare una vendita accettabile ai potenziali compratori qualificati.
Agenti immobiliari
Sia il tribunale che l'esecutore raccomandano e trattengono un agente immobiliare che abbia familiarità con le regole di omologazione locali sul mercato la casa. Gli agenti immobiliari esperti comprendono che una vendita di successione attira solitamente gli acquirenti alla ricerca di occasioni. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, sanno consigliare agli acquirenti che le offerte devono essere almeno il 90% o più del prezzo di quotazione, in quanto il prezzo di vendita riflette l'equo valore di mercato della casa. Una volta trovato un compratore accettabile, l'agente immobiliare lavora con l'esecutore e il tribunale per negoziare termini accettabili.
La Corte
Una volta che la corte accetta l'offerta e le sue condizioni, invia una comunicazione di azione proposta, con i dettagli della vendita a tutti gli eredi. Queste persone, con un interesse acquisito in procedimenti di successione, hanno 15 giorni per rivedere le condizioni di vendita e consigliare la corte se hanno obiezioni alla vendita o alle sue condizioni. Se un erede ha un'obiezione, l'avviso di vendita deve essere pubblicato su un giornale locale ben distribuito in molte giurisdizioni. Molto dipende dall'autorità dell'esecutore, che può avere "pieni poteri indipendenti", eliminando alcuni requisiti di pubblicazione in altre giurisdizioni.
Audizione di conferma
Il procuratore legale o esecutore si rivolge quindi a una data del tribunale, udienza di conferma, a completa la vendita. Dopo l'udienza di conferma, il tribunale stabilisce in genere una data da 30 a 45 giorni nel futuro. Ancora una volta, gli eredi e le altre parti interessate ricevono una copia spedita della domanda di udienza di conferma e tutti i termini della vendita della casa. All'audizione di conferma, un altro acquirente, disposto a over-bid il prezzo di vendita accettato, può apparire con un assegno circolare per almeno il 10 percento del prezzo minimo di offerta, come determinato dalle regole di omologazione prevalenti. Se ci sono più acquirenti over-bid, le regole sono semplici: l'offerente più alto vince la casa.
Regole di successione "Regola"
Le regole di successione differiscono da stato a stato. In tutti i casi, tuttavia, ci sono processi, requisiti e scadenze specifici che regolano ogni caso e ogni risorsa della persona deceduta. La vendita di una casa mentre è ancora sotto la giurisdizione della corte di successione consente poca "creatività". Le regole del tribunale di successione e le scadenze devono essere seguite con precisione. Tutti tranne gli scostamenti più lievi possono rendere nulli i termini concordati. Il "venditore" di beni immobili in prova è tecnicamente il tribunale. Impara le tue norme di omologazione locali se desideri vendere o acquistare case mentre sono ancora in prova.
