Una vendita forzata per un pegno giudiziario è improbabile a meno che il capitale di casa non superi il debito.
Un creditore non garantito può farti causa per il rimborso. Se il creditore riceve un pegno giudiziario, il creditore passa dall'essere un creditore non garantito a un creditore garantito. In alcuni stati, il creditore appena assicurato può forzare una vendita della tua casa o di altri beni immobili che possiedi. Tuttavia, ci sono diversi motivi per cui è improbabile che il creditore lo faccia.
definizioni
Le società di carte di credito sono creditori chirografari; hanno fatto affidamento sulla tua storia di credito per avere la certezza che pagheresti i saldi. Un privilegio è una rivendicazione legalmente esecutiva contro i tuoi beni. Un privilegio concesso da un giudice è chiamato un pegno di giudizio. Un creditore garantito è colui che ha esteso un prestito sostenuto da una qualche forma di garanzia. Una nota per auto è un esempio di debito garantito; un mutuo per la casa è un altro. Quando sei molto indietro sui pagamenti dei mutui sulla tua casa, il titolare del mutuo può precludere - o assumere la proprietà della casa per venderla per rimborsare il prestito.
Creditori prioritari
Quando una vendita di pignoramento è finita, il creditore ipotecario riceve tutti i proventi tranne il tuo patrimonio netto in casa. L'equità è la proporzione del prestito che hai effettivamente restituito. Quell'equità, ora trasformata in denaro, è distribuita a tutti i creditori garantiti e di giudizio in ordine dai più vecchi debiti ai più nuovi. Se non c'è abbastanza capitale per andare in giro, i nuovi creditori vengono lasciati a mani vuote. Un creditore non imporrà una vendita a meno che tu non abbia abbastanza equity in casa per pagare tutti i debiti garantiti e anche il privilegio del giudizio.
Esenzione dalla famiglia
Le esenzioni bancarie scoraggiano i creditori dal forzare la vendita della vostra casa. Tutti gli stati prevedono specifici importi di proprietà - di solito indicati in dollari - che un creditore non può sequestrare se si va in bancarotta. Questa bolla di protezione dei beni è chiamata esenzione dalle famiglie e include parte o tutta l'equità della tua casa. Le esenzioni vanno da $ 5,000 per un individuo in Alabama a tutta la tua casa primaria più la superficie in Iowa, Florida, Kansas e Texas. Invece di trattare con le esenzioni, i creditori possono aspettare fino a quando non provi a vendere o rifinanziare la casa, o finché non muori, quando possono ottenere dei soldi dalla tua tenuta.
Opzioni dei creditori non garantiti
In generale, è più facile per un creditore guarnire i tuoi stipendi che forzare la vendita della tua casa. Garnishment significa che un creditore ottiene parte del tuo stipendio. Non paghi a titolo definitivo; i soldi vanno direttamente dal tuo datore di lavoro al creditore. Il tuo pignoramento è solitamente pari a 25 per cento delle tue retribuzioni al di sopra di un importo specifico in dollari che varia a seconda dello stato, ma può essere una percentuale molto più alta del tuo reddito se devi denaro per il mantenimento dei figli.
