Se si dispone di un ufficio a casa, è possibile ammortizzare parte dell'acconto.
È possibile richiedere molto di ammortamenti fiscali quando acquisti una casa, ma il tuo acconto non è uno di questi. Ciò vale sia che tu stia acquistando la tua prima casa, una casa di vacanza o una proprietà di investimento immobiliare. In fondo alla strada, tuttavia, potresti essere in grado di ammortizzare parte dell'acconto e del mutuo tramite l'ammortamento.
Ammortamento
Se utilizzi una parte o tutta la casa per affari - un ufficio a casa, deposito spazio per l'inventario, una casa in affitto - è possibile detrarre l'ammortamento: si prende una svalutazione ogni anno per riflettere su come l'età riduce il valore dell'edificio. Con una casa in affitto, si svaluta il valore della casa, in base al prezzo di acquisto, meno il valore del terreno. Ad esempio, se utilizzi l'8 percento della casa per lavoro, svaluti l'8 percento del valore della casa.
Calcolo dell'ammortamento
Se il tuo contratto di acquisto per la casa non specifica il valore del terreno, cerca la più recente valutazione fiscale presso gli uffici della contea. Questo dovrebbe includere valutazioni separate per la casa e il terreno sottostante. Per gli immobili, si utilizza l'ammortamento "lineare", in cui si deduce una quota uguale della base - il costo della casa - ogni anno tranne il primo e l'ultimo. Si ammortizzano le locazioni oltre 27,5 anni e gli altri usi aziendali oltre i 39 anni.
Chiusura
Quando chiudi la casa, puoi cancellare parte dei costi che paghi oltre al pagamento effettivo. È possibile cancellare le imposte di vendita sull'acquisto come detrazione dettagliata sull'Allegato A, così come le eventuali imposte sulla proprietà dovute alla chiusura. Se paghi punti - interessi prepagati sul prestito - anche quelli sono deducibili.
Affari
Se la casa che hai comprato è una proprietà in affitto, puoi richiedere imposte e punti come spesa aziendale. Funziona bene, dato che puoi dedurli anche se non li specifichi. Tuttavia, potresti non essere in grado di dedurre le perdite di affitto da entrate non locative - dipende da quanto tu gestisci attivamente la tua proprietà. Quando usi una parte della casa per affari o affittane un paio di stanze, puoi detrarre la percentuale appropriata delle tue tasse, proprio come hai fatto con l'ammortamento.
