I prezzi dei condomini oscillano in base alle condizioni del mercato immobiliare.
Per una giovane coppia attiva un condominio o casa a schiera in un complesso con strutture in loco come il nuoto la piscina potrebbe sembrare piuttosto allettante. Quando inizi ad accumulare cose o ad avere figli, potresti scoprire che sei troppo grande per il tuo condominio. Gli agenti immobiliari e gli analisti del mercato al ribasso potrebbero discutere se i condomini e le case a schiera aumentano o diminuiscono di valore nel corso del tempo. Dal momento che guadagnare o perdere equity potrebbe rivelarsi cruciale nella tua ascesa nella scala delle abitazioni, devi capire le dinamiche del mercato immobiliare prima di acquistare una di queste case.
Inflazione
Nel corso della storia i prezzi di tutto, dagli immobili alle materie prime, come l'oro e il petrolio, sono gradualmente aumentati. Se si guarda al settore immobiliare nel corso di diversi decenni, si può presumere che i prezzi - compresi quelli di case a schiera e condomini - probabilmente aumenteranno in una certa misura. Tuttavia, mentre le economie capitaliste sono progettate attorno all'idea che l'inflazione sia alla base della crescita, a volte la crescita può sfuggire al controllo e prima che i beni immobili e altri beni diventino proibitivi. Alla fine, i prezzi devono scendere e gli economisti si riferiscono a questo come un ciclo deflazionistico. Inutile dire che condomini e case a schiera sono influenzati sia dall'inflazione sia dalla deflazione tanto quanto altri beni commerciabili.
Domanda e offerta
Mentre vari fattori possono influenzare il mercato immobiliare, i prezzi sono in ultima analisi determinati dall'offerta e dalla domanda. In alcune aree, la fornitura di condomini e villette a schiera supera di gran lunga la domanda. Se possiedi una casa del genere potresti dover rinunciare al prezzo richiesto per venderla. Quando un venditore abbassa il prezzo, un effetto a catena fa cadere tutti gli altri prezzi del condominio, poiché le valutazioni immobiliari sono basate su vendite recenti di proprietà comparabili. Al contrario, se vivi in una zona con troppo pochi appartamenti per soddisfare la domanda, il valore della tua casa può aumentare di anno in quanto più persone competono per queste case.
Finanziamento
Molte coppie fanno affidamento sul finanziamento quando si acquista un condominio o un residenza. Le entità sponsorizzate dal governo Fannie Mae e Freddie Mac comprano la stragrande maggioranza dei mutui ipotecari negli Stati Uniti. Tuttavia, Fannie e Freddie hanno regole severe per i prestiti su condomini e case a schiera. In molti casi, è necessario effettuare un acconto del 20 percento o più per acquistare un condominio. Al contrario, Freddie Mac ti consente di abbattere solo il 5 percento in una casa unifamiliare. Durante i boom economici, i creditori rilassano le linee guida del prestito, quindi diventa più facile ottenere finanziamenti. Ciò fa salire i prezzi, che tendono a scendere durante le recessioni, quando i prestiti - in particolare per i condomini - diventano più difficili da ottenere.
Considerazioni
Mentre alcuni agenti immobiliari e mediatori di investimento possono avanzare affermazioni contrarie, ci sono nessun investimento sicuro in questo mondo. È possibile acquistare un condominio in un'area in cui la domanda supera di gran lunga la fornitura solo per vedere la caduta del valore della proprietà come risultato di un evento imprevisto, come una grave recessione. Tuttavia, la stessa regola si applica alle case mobili, alle case costruite nel sito e ad ogni altro tipo di merce commerciabile. Pertanto, se si desidera acquistare un condominio o una casa a schiera come casa, il fatto che il suo valore possa fluttuare non dovrebbe sminuire il godimento della proprietà.
