I mutui avvolgenti aumentano le opzioni degli investitori immobiliari.
I mutui avvolgenti sono prestiti immobiliari innovativi progettati per rendere l'acquisto e la vendita di case finanziate un po 'più semplici di con metodi tradizionali. I mutui avvolgenti, detti anche involucri, presentano vantaggi e svantaggi distinti sia per i compratori che per i venditori. Gli investitori immobiliari, gli individui e le famiglie dovrebbero familiarizzare con le caratteristiche uniche degli involucri prima di firmare un accordo.
Scopo
I mutui avvolgenti consentono agli acquirenti immobiliari di rilevare l'atto in un immobile senza utilizzare i mezzi tradizionali di assumendo l'ipoteca originale o il rifinanziamento. Questi mutui rendono le transazioni immobiliari più semplici e sicure sia per gli acquirenti che per i venditori, riducendo i costi per entrambe le parti. Un contratto di avvolgimento è strutturato in modo tale che il venditore trattiene l'atto fino al pagamento dell'ipoteca originale, momento in cui l'atto viene trasferito all'acquirente.
Funzione
Il venditore generalmente estende un'ipoteca involontaria a l'acquirente in una transazione immobiliare; pertanto, è considerato una forma di finanziamento del venditore. L'acquirente che assume l'involucro acconsente a pagare rate costanti al venditore, che poi utilizza il denaro per estinguere l'obbligo ipotecario esistente - che rimane nel nome del venditore - mentre assume ulteriori importi come profitto. I venditori possono generare profitti in diversi modi, tra cui richiedere un wrap di valore più alto rispetto all'importo in sospeso sulle proprie ipoteche e addebitare un tasso di interesse leggermente superiore a quello previsto dall'obbligo esistente.
Acquirenti e venditori
I venditori nelle transazioni involontarie sono spesso i creditori ipotecari che tecnicamente possiedono le case finanziate. I prestatori possono aiutare i proprietari di case in queste transazioni fornendo loro un mezzo relativamente sicuro e affidabile per vendere la proprietà senza trasferire il contratto esistente. Gli acquirenti sono spesso investitori immobiliari che cercano di acquistare immobili con pochi soldi, ma i singoli acquirenti possono utilizzare gli involucri per acquistare anche le case.
Rischi
Sebbene siano più sicuri degli accordi di credito privati, gli involucri presentano ancora rischi per i venditori . Se l'acquirente imposta un mutuo invalido, il proprietario originale sarà comunque responsabile di effettuare pagamenti sul suo mutuo esistente. Questo può sostanzialmente raddoppiare il costo della casa di famiglia fino a quando non riescono a trovare un nuovo inquilino o acquirente, o fino a quando l'acquirente diventa attuale sui suoi pagamenti.
