È possibile aggiungere il nome del proprio partner a un atto di casa.
Per cambiare chi possiede la casa, è necessario modificare l'atto. Questo è altrettanto vero se vuoi condividere il titolo con il tuo partner come quando vendi a un nuovo proprietario. La differenza è che invece di rinunciare al titolo, trasferisci il titolo da te stesso a te stesso, ma con qualcun altro aggiunto.
Cambiare l'atto
Le basi per aggiungere qualcuno nuovo al tuo atto sono gli stessi in ogni stato. Tu, come il "concedente" - il proprietario della proprietà - crea un atto che trasmette il titolo a due "beneficiari", te stesso e il tuo partner. Se si desidera trasferire il titolo a un amico o a un figlio, si applica lo stesso principio. Firmi l'atto come concedente, fallo autenticare e archivialo con il registro delle imprese della contea. Alcuni stati richiedono ulteriori passaggi, come ad esempio la presenza di testimoni o il segno del beneficiario.
Quitclaim
I due principali tipi di azione sono la garanzia e il quitclaim. Gli atti di garanzia sono standard quando si acquista una casa, in quanto rendono il venditore responsabile per problemi di titolo. Gli atti di Quitclaim ti esonerano dalla responsabilità per qualsiasi problema di titolo che si manifesti dopo che l'atto è stato archiviato. Ciò li rende rischiosi per gli acquirenti di case, ma se stai aggiungendo un comproprietario, sono una buona scelta. Come sai e presumibilmente ti fidi di non darti un titolo fasullo, usare un quitclaim dovrebbe essere perfettamente sicuro.
Proprietà
Quando decidi il nuovo atto, scrivi per iscritto come tu e il tuo comproprietario volete condividi titolo. Se si desidera condividere tutto allo stesso modo, l'affitto congiunto con diritto di sopravvivenza dà ad ognuno una quota del 50 percento; se uno di voi muore, la proprietà passa automaticamente all'altro. Con il tenancy in comune, puoi avere quote ineguali - se stai ancora pagando il mutuo, potresti volere il 75 percento di proprietà, per esempio - e la tua quota passa a chiunque sia nominato nella tua volontà.
Mutuo
Se il tuo nome è sul mutuo, il trasferimento del titolo con un atto di quitclaim non influisce sul tuo obbligo di pagare o aggiungere il nome del partner al mutuo. Se il mutuo ha una clausola di scadenza, tuttavia, la banca potrebbe sostenere che il trasferimento del titolo viola tale clausola e devi pagare immediatamente il tuo debito. È più sicuro ottenere l'approvazione del creditore per iscritto prima di modificare l'atto. Se il creditore non approva, puoi rimanere bloccato fino a quando non puoi rifinanziare.
