Una proprietà in affitto può portare vantaggi e svantaggi.
Una proprietà in affitto può fornire un metodo per ricevere centinaia o migliaia di entrate aggiuntive ogni mese. Tuttavia, questa proprietà può rappresentare molti obblighi legali e finanziari per una coppia sposata. Imparare a gestire la proprietà e il reddito che ne deriva può rendere la proprietà una risorsa piuttosto che una passività.
Stati della proprietà comunitaria
Determinare le implicazioni legali della proprietà in affitto è una parte importante del processo mentre impari come gestire la proprietà. Se hai acquistato la proprietà dopo il matrimonio, la proprietà sarà probabilmente considerata proprietà della comunità. Anche se tu e il tuo coniuge accettate un accordo separato, lo stato può ritenervi entrambi responsabili per le tasse e i problemi legali che sorgono dalla proprietà se vivete in uno stato di proprietà della comunità. Inoltre, il reddito derivante dalla proprietà sarà considerato proprietà della comunità. Il valore aggiunto alla proprietà apparterrà anche a entrambi i coniugi al momento della dissoluzione del matrimonio.
Stati di proprietà separati
Se hai acquistato la proprietà in affitto in uno stato di proprietà separato con reddito separato o prima del tuo matrimonio in uno stato di proprietà della comunità, solo tu sarai il proprietario legale. Questa regola vale anche se la proprietà è stata acquisita come dono o eredità. Il reddito che deriva dalla proprietà apparterrà solo alla persona che ha acquistato la proprietà. Tuttavia, i redditi derivanti da proprietà separate possono diventare proprietà della comunità se i fondi vengono mescolati, ad esempio quando il reddito da locazione viene depositato in un conto di controllo congiunto.
Considerazioni aziendali
Il vantaggio di avere una proprietà in affitto è la possibilità di ricavare ulteriori entrate dalla proprietà. Come tale, la proprietà dovrebbe essere trattata come un business. Trasportare l'assicurazione sulla proprietà che coprirà una perdita di reddito nel caso in cui la proprietà diventi abitabile, come se ci fosse un'alluvione o un incendio. . Il tuo stato potrebbe richiedere il possesso di una licenza se affitti una proprietà. Assicurarsi di completare le riparazioni in modo tempestivo per mantenere felice l'inquilino.
Segnalazione fiscale
Le proprietà locative hanno molte implicazioni fiscali. In generale, è necessario segnalare l'importo del reddito ricevuto dalla proprietà in affitto ogni anno. È possibile detrarre le spese relative alla manutenzione della proprietà in affitto e all'acquisto di inquilini, come manutenzione, assicurazione, tasse, pubblicità, spese legali e spese di gestione. È inoltre possibile detrarre le spese di viaggio sostenute per ispezionare la proprietà. L'ammortamento è un'altra spesa che è possibile detrarre dal reddito da locazione.
