Quando acquisti una casa con i partner, sei ugualmente responsabile e responsabile del mutuo. Se la comproprietà non è più l'ideale, un proprietario può scegliere di acquistare gli altri partner e assumere la piena proprietà. Per un acquisto riuscito, i partner devono trovarsi sulla stessa pagina. Una volta raggiunto un accordo, il processo è semplice e indolore. Sebbene i requisiti specifici possano variare tra gli stati, la procedura è la stessa in tutti gli stati 50.
Assumi un perito per valutare il valore attuale della casa. Sebbene sia possibile stimare il valore della proprietà confrontandolo con case simili vendute di recente, una valutazione professionale ti darà il valore più accurato. Secondo Realtor.com, le valutazioni vanno da $ 250 a $ 350 per una casa unifamiliare standard.
Sottrai eventuali mutui o privilegi in sospeso dal valore di mercato per rivelare l'equità della casa.
Aggiungi il contributo di ciascun partner. Se ognuno di voi ha pagato una quota uguale del mutuo, acconto e costi di chiusura, è possibile dividere equamente il patrimonio netto tra i partner.
Accettare un importo di riscatto. Scegli un prezzo che tutti i partner ritengono equo. Dal momento che dovrai rifinanziare per rimuovere i partner, decidi come condividere i costi di chiusura.
Contatta un finanziatore per rifinanziare il mutuo esclusivamente a tuo nome. Dovrai soddisfare i requisiti del creditore per ottenere un mutuo senza gli altri mutuatari. Se è necessario attingere al patrimonio netto per pagare i partner, un rifinanziamento di incasso è un'opzione.
Partecipa alla chiusura con gli altri partner presenti. Solo tu dovrai firmare documenti relativi al rifinanziamento.
Paga ai tuoi partner il prezzo di acquisto come concordato.
Completa l'atto di rivendicazione. I tuoi partner dovranno firmare un atto di recesso che "abbandona" il loro interesse di proprietà nella casa. Elencare i partner che rinunciano alla proprietà come concedenti. Dal momento che stai ricevendo le loro azioni, sei il beneficiario. I tuoi partner devono firmare l'atto.
Presentare l'atto di reclamo di dimissione presso l'ufficio del registratore della contea.
avvertimento
- Controlla le leggi del tuo stato per ulteriori requisiti di documentazione. In alcuni stati, inclusa la California, è necessario compilare e presentare un rapporto sul cambiamento di proprietà preliminare insieme all'atto. Il report è un questionario utilizzato per determinare se è necessaria una rivalutazione fiscale in base alla natura della transazione.
