Alcune persone sperimentano problemi a rimborsare i loro mutui a causa della mancanza di conoscenza e comprensione dei termini delle loro ipoteche. Non è intelligente prendere semplicemente la parola del mittente del prestito piuttosto che investigare i termini dei mutui per conto proprio. Non fare questo errore: fai domande, acquisisci conoscenze sui mutui e realizza i tuoi calcoli per ottenere il miglior prestito possibile. Un calcolo di base da cui partire è la determinazione di quanto un mutuo futuro ti costerà ogni mese. Strumenti di ipoteca online rendono questo un gioco da ragazzi.
Determina il tuo mutuo utilizzando il calcolatore Corcoran (vedi Risorse). Questa calcolatrice mostra il pagamento del mutuo per il prestito previsto. Basta inserire il termine, il tasso, il prezzo e la percentuale che si prevede di applicare sul mutuo. È inoltre possibile visualizzare un piano di ammortamento che elenca la ripartizione di ciascun pagamento in termini di capitale e interessi.
Utilizzare il calcolatore mutuo ML Calc come un'altra opzione. Oltre al pagamento del mutuo, la calcolatrice (vedi Risorse) ti consente anche di stimare l'importo che pagherai ogni mese per le tasse immobiliari e l'assicurazione, che viene spesso chiamato il tuo "impegno". Se pensate di dover pagare PMI (assicurazione ipotecaria privata), che è spesso richiesta quando si scende di meno di 20 per cento, è possibile stimarla anche nei pagamenti mensili dei mutui.
Calcola i termini del tuo mutuo utilizzando lo strumento di calcolo sul sito Web di Mortgage 101 (vedi Risorse). Inserisci tutto ciò che sai sul prestito, compresi eventuali costi aggiuntivi, tasse e assicurazioni e premi "Calcola" per visualizzare un rapporto completo sul prestito. Il rapporto elenca il pagamento del mutuo, compresi tutti i pagamenti aggiuntivi a garanzia e l'importo che dovrai pagare alla chiusura.
