Le tasse e l'assicurazione aumentano il totale dei pagamenti mensili delle abitazioni.
I costi ipotecari mensili includono più di un semplice rimborso del capitale del prestito. Interessi, tasse e assicurazione devono essere presi in considerazione per ottenere un quadro più chiaro del costo totale dei pagamenti delle case. Sapere come calcolare le rate del mutuo, comprese le tasse e l'assicurazione, può aiutarti a determinare l'importo del mutuo ideale per la tua situazione finanziaria unica.
Dividi l'assicurazione annuale sulla proprietà 12 per determinare l'importo dell'imposta mensile. Anche se probabilmente pagherete le tasse ogni anno, ogni due mesi o ogni trimestre, è utile determinare l'importo che può essere attribuito a ciascun mese. Metti da parte l'importo dell'imposta mensile se la tua banca non include le tasse di proprietà nel pagamento del tuo mutuo.
Controlla la tua polizza di assicurazione più recente per determinare il premio mensile dell'assicurazione ipotecaria. Se si paga l'assicurazione annualmente, dividere il premio per 12 per calcolare l'importo del premio mensile. Se si paga ogni due anni, dividere il premio per sei.
Moltiplicare il numero di anni della durata del mutuo per 12 per determinare il numero di periodi di pagamento mensili nel prestito. Dividere il capitale totale del mutuo per il numero di periodi di pagamento mensili per trovare l'importo del pagamento principale mensile. Ad esempio, se sottoscrivi un mutuo ventennale, avrai 240 rate mensili di pagamento. Se hai sottoscritto un mutuo da $ 200.000, i rimborsi del capitale mensile si attesteranno intorno a $ 833.
Dividi il tasso di interesse annuale di 12 per calcolare il tasso di interesse mensile. Ad esempio, se il tasso di interesse annuale è del 6%, il tasso mensile sarà dello 0,5%.
Per ciascun periodo di pagamento, moltiplicare il tasso di interesse del mutuo per l'importo totale in sospeso, quindi aggiungere il prodotto all'importo totale per trovare nuovi importo dovuto compresi gli interessi. Ad esempio, per il primo periodo in un mutuo da $ 200.000 al 6%, moltiplicare 200.000 per il tasso di interesse mensile, 0,5 per cento, per arrivare a $ 1.000 per il primo rateo di interessi. Questo metterebbe il saldo dopo l'interesse di interesse del primo mese a $ 201.000.
Aggiungi i tuoi premi assicurativi mensili, l'obbligo di imposta mensile, il pagamento del capitale mensile e un importo aggiuntivo per il pagamento degli interessi per arrivare al pagamento mensile del mutuo che include tasse e assicurazione.
