Come Calcolare La Commissione Di Finanziamento Ipotecaria Usda

Utilizzare un semplice calcolatore per calcolare la commissione anticipata per lo sviluppo rurale dello USDA.

I prestiti garantiti per l'edilizia rurale dell'USDA aiutano le famiglie a reddito medio-basso a comprare casa suburbana o rurale, spesso senza acconto. La proprietà deve qualificarsi per il programma e così deve essere l'acquirente. Il programma richiede il pagamento di una commissione di finanziamento anticipata, denominata garanzia, nonché una tariffa annuale, che viene addebitata ogni anno per la durata del prestito. La commissione di finanziamento anticipata è attualmente fissata al 2% del prestito e la commissione annuale di finanziamento è attualmente pari allo 0,3% del saldo del capitale non pagato medio annuo del prestito. La commissione di finanziamento anticipata viene in genere incorporata nel prestito alla chiusura e la commissione annuale viene corrisposta in rate mensili.

Commissione anticipata

Determina l'importo del prestito. Se si acquista il prestito utilizzando un'opzione di non-pagamento, l'importo del prestito sarà il prezzo di acquisto della proprietà. Se stai mettendo un po 'di ammontare, sottrarre quel valore dal prezzo di acquisto. Ad esempio, quando si investono $ 3,000 in una proprietà con un prezzo di acquisto di $ 100.000, l'importo del prestito sarà $ 97.000.

Moltiplicare l'importo del prestito di 0,02 per calcolare la commissione upfront. Ad esempio, un importo del prestito di $ 100.000 avrà una commissione anticipata di $ 2.000.

Scegli se pagare questa tariffa anticipata, o aggiungerla al prestito e includerla con il tuo mutuo.

Tassa annuale

Usa la tabella di ammortamento che descrive il tuo prestito per trovare la colonna che descrive il saldo principale mensile non pagato del tuo prestito. Avrà un titolo come "Saldo principale non pagato".

Individua nella tabella di ammortamento i 12 UPB mensili applicabili all'anno successivo. Ad esempio, se non hai iniziato a pagare il tuo prestito di $ 100.000, la prima cifra nella colonna rappresenterebbe il saldo del prestito non pagato: $ 100.000. La seconda cifra nella colonna rappresenterebbe il saldo del prestito non pagato dopo il primo pagamento - forse $ 99,900,45. Se sali sulla colonna, la dodicesima cifra rappresenta il saldo del prestito non pagato dopo l'undicesimo pagamento.

Aggiungi questi 12 numeri: i 12 UPB mensili che hai appena trovato.

Dividi questa cifra per 12 - questo rappresenta l'UPB medio annuo, la cifra su cui sarà basato il pagamento.

Moltiplicare questa cifra per 0,003 per determinare il pagamento annuale. Ad esempio, $ 99,443.24 moltiplicato per 0,003 equivale a $ 298,33.

Dividere questa cifra per 12 per determinare il pagamento rateale mensile. Ad esempio, $ 298,33 diviso per 12 equivale a $ 24,86.