È possibile ammortizzare il costo di una casa in una proprietà in affitto.
Se tu e il tuo coniuge avete investito parte dei vostri sudati guadagni in una proprietà in affitto residenziale, potete approfittare di una pausa fiscale dallo Zio Sam chiamata ammortamento. L'Internal Revenue Service ti consente di ammortizzare la tua proprietà in affitto deducendo una parte del suo costo annuale su un periodo di 27-1 / 2, che riduce il tuo reddito imponibile. Quando si calcola il deprezzamento annuale, è necessario separare il costo della proprietà in affitto tra il terreno e la casa e può solo deprezzare il costo della casa. L'IRS non consente il deprezzamento del terreno.
Aggiungi l'importo delle spese di liquidazione e i costi di chiusura al prezzo pagato per la tua proprietà in affitto per determinare la base di costo. Esempi di spese di regolamento e costi di chiusura includono le spese legali e l'assicurazione del titolo. Escludere i premi assicurativi antincendio e le commissioni relative all'ottenimento di un prestito. Ad esempio, se hai pagato $ 240,000 per una proprietà in affitto e $ 10,000 in costi di chiusura, aggiungi $ 240,000 a $ 10,000 per ottenere una base di costo 250,000 $.
Determina il valore valutato dell'intera proprietà in affitto, compresa la casa e il terreno, e la porzione assegnata solo alla casa. Puoi trovare queste informazioni sul tuo recente avviso di accertamento o bolletta di accertamento della proprietà o contattando il tuo ufficio di valutazione fiscale locale. In questo esempio, supponiamo che il valore totale valutato della proprietà in affitto sia $ 200,000, di cui $ 160,000 è assegnato alla casa.
Dividere il valore della casa per il valore della proprietà. Moltiplicare il risultato in base al costo per determinare la base di costo della casa, che è l'importo che si deprezza. Continuando con l'esempio, dividere $ 160,000 di $ 200,000 per ottenere 0.8. Moltiplica 0.8 di $ 250,000 per ottenere una base di costo $ 200,000 della casa.
Trova tabella 2-2d nella pagina 11 della pubblicazione IRS 527. Identifica la percentuale elencata nella colonna "Anno 1" e la riga del mese in cui hai reso disponibile la tua proprietà in affitto. In questo esempio, supponi di aver reso disponibile la tua proprietà in affitto a settembre. La percentuale nella riga di settembre e nella colonna "Anno 1" è pari a 1.061.
Moltiplicare la percentuale in base al costo della casa per determinare il deprezzamento nel primo anno. In questo esempio, moltiplicare la percentuale 1.061 o 0.01061 di $ 200,000 per ottenere $ 2,122 nell'ammortamento del primo anno sulla casa.
Moltiplicare la percentuale 3.636 in base al costo della casa per determinare il deprezzamento annuale dopo il primo anno. In questo esempio, moltiplicare 0.03636 di $ 200,000 per ottenere $ 7,272 in deprezzamento annuale sulla casa dopo il primo anno.
Articoli di cui avrai bisogno
- Documenti di chiusura di proprietà
- Avviso o fattura di accertamento della tassa di proprietà
avvertimento
- Diverse circostanze, come ad esempio apportare miglioramenti o spostarsi in una proprietà, possono modificare l'importo con cui si svaluta la proprietà in affitto. Consultare un commercialista per determinare l'ammortamento per la tua situazione specifica.
