Quando le capriole sono redditizie, le tasse sono alte.
"Flipping" è un termine che originariamente si riferiva alla vendita di una casa prima di chiuderla avendo qualcuno che sostanzialmente ti pagava per assegnare il tuo contratto di acquisto a loro. Ma la maggior parte delle persone usa il termine più genericamente per riferirsi all'acquisto e alla rivendita rapida di una casa a un prezzo più alto. Quando funziona, puoi guadagnare un po 'di soldi, ma il flipping ha un costo.
Rischio di perdere denaro
Uno dei maggiori svantaggi di lanciare case è che non sempre funziona. Se non riesci a rivendere il tuo contratto di acquisto, potresti perdere il deposito quando torni indietro o rimanere bloccato a comprare una casa che non avevi intenzione di acquistare. Le pinne che comprano, riabilitano e vendono possono perdere denaro se i rehabs costano più del previsto, se il mercato si sposta verso il basso o se gli acquirenti non sono interessati alla casa.
Utilità-prezzo
Quando esegui una transazione con successo, probabilmente hai ottenuto un buon affare quando hai messo la casa sotto contratto. Quando lo capovolgi, ottieni il tuo capitale e il profitto indietro, ma poi devi reinvestire quei soldi. Mantenere una proprietà acquistata come affitto può talvolta generare un sano flusso di cassa mensile. Lanciarlo significa perdere l'opportunità di raccogliere quel flusso di reddito in corso.
Ineleggibilità per 1031 Exchange
Una delle parti più redditizie della proprietà immobiliare è la possibilità di fare uno scambio fiscale differito quando si vende. Gli scambi 1031 ti consentono di evitare di pagare le imposte sulle plusvalenze o di riscuotere le imposte a condizione che tu venda e acquisti più proprietà. Tuttavia, puoi archiviare un 1031 solo con la proprietà dell'investimento e le transazioni capovolte spesso non si qualificano perché sono in genere speculative ea breve termine.
Imposta sul reddito a breve termine
Oltre a non essere in grado di qualificarsi per gli scambi 1031, se si capovolge una casa dopo averla posseduta per meno di un anno, non si qualifica per il trattamento a lungo termine delle plusvalenze. L'Internal Revenue Service utilizza uno speciale tasso basso per guadagni a lungo termine. I guadagni a breve termine, tuttavia, vengono tassati alla normale aliquota d'imposta marginale sul reddito. Quindi, manterrai meno del profitto se girerai la casa piuttosto che se la affitterai per un anno o due e poi la venderai. Facendo quest'ultimo potrebbe addirittura rendere il tuo investimento idoneo per uno scambio 1031.
