Avere un minimo di posti vacanti aiuta a finanziare più proprietà.
Dopo la crisi dei mutui, come investitore è diventato molto difficile acquistare e rifinanziare più immobili residenziali. Per iniziare ad aiutare ad eliminare dal mercato le scorte di abitazioni in eccesso, Fannie Mae ha modificato le sue linee guida in ritardo 2009 per l'acquisto e il rifinanziamento di più di quattro proprietà. Per rifinanziare più di quattro immobili in affitto, è necessario rispettare le linee guida di Fannie Mae. Se ne hai meno di quattro, hai più scelta e poche restrizioni.
Rifinanziare
Quando si rifinanzia una proprietà, si sostituisce un mutuo vecchio esistente con una nuova ipoteca. È possibile rifinanziare per usufruire di un tasso di interesse più basso o per modificare la durata del mutuo. È possibile rifinanziare per prelevare liquidità dalle proprietà che sono aumentate in valore o per le quali si è pagato il saldo.
Da due a quattro proprietà
Se possiedi da due a quattro proprietà, puoi rifinanziare o rifinire il rifinanziamento se disponi di fondi sufficienti nelle tue proprietà. Se si estrae il denaro contante, è possibile utilizzare il denaro per un acconto e le riserve su un acquisto successivo. Se rifinanzi le case unifamiliari, ciascuna delle tue proprietà deve avere un rapporto prestito / valore massimo (LTV) del xnumx percento. Se si rifinanziano le proprietà da due a quattro unità, devono avere un LTV massimo di 85 per cento. In qualità di mutuatario, devi soddisfare le normali valutazioni del merito di credito, sostanzialmente le stesse di quelle necessarie per rifinanziare la tua casa.
Cinque o più proprietà
Se possiedi cinque proprietà 10, per rifinanziare le proprietà come un unico raggruppamento devi aderire alle regole del programma finanziato da 5 a 10 di Fannie Mae. Il tuo punteggio di credito "medio" minimo deve essere 720 o superiore e non puoi essere stato dichiarato fallimentare o aver subito una preclusione negli ultimi sette anni. Inoltre, non è possibile avere pagamenti ipotecari tardivi negli ultimi mesi 12.
Requisiti del programma
Per rifinanziare da cinque a proprietà 10, è necessario fornire due anni di dichiarazioni dei redditi che mostrano i redditi da locazione di tutte le proprietà in affitto che si stanno rimborsando. Il prestito-valore massimo è pari al 70 per tutti i tipi di proprietà da una a quattro unità. Pertanto, se ciascuna delle cinque case in affitto valuta $ 150,000, è possibile rifinanziare fino a $ 105,000 per casa o $ 525,000 totale. Inoltre, avrai bisogno di sei mesi di riserve per ogni proprietà per coprire il capitale, gli interessi, le tasse e l'assicurazione su tutte le proprietà che intendi rifinanziare.
Non tutti i prestatori di mutui ipotecari
Non tutti i prestatori di mutui ipotecari si prestano sotto il programma 5-10 Properties Financed. Per molti istituti di credito ipotecari residenziali, il lavoro extra in questione è troppo difficile. Invece di rivedere le dichiarazioni dei redditi e le buste paga di base, è probabile che si inviino dichiarazioni dei redditi con diversi programmi, 1099 e documentazione di supporto aggiuntiva per soddisfare i requisiti. L'ufficiale di prestito deve riconciliare e verificare tutti questi documenti. Inoltre, poiché il prestito del programma 5-10 Properties Financed si qualifica come un prestito, il prestatore riceve lo stesso compenso di una proprietà. Se possiedi più di proprietà 10, devi utilizzare un mutuante commerciale.
