L'assunzione di un mutuo potrebbe comportare conseguenze per l'acquirente e il venditore.
Quando una persona acquista una casa ottenendo un mutuo, l'acquirente diventa un ipotecario per il mutuo. Il mutuo presta i soldi con cui il mutuatario acquista la casa. Quando il proprietario della casa non vuole più la casa, può stipulare un accordo con un'altra parte per assumere il mutuo. Assumendo un mutuo senza conoscere le implicazioni potrebbe atterrare una giovane coppia in difficoltà con i suoi creditori.
Ipoteche
Quando un proprietario di casa trasmette un mutuo a un'altra persona, il mutuo rimane sulla terra. Un acquirente può assumere il mutuo sottoscrivendo un accordo di assunzione. Supponendo che il mutuo significhi che il mutuatario vende la casa al compratore, e l'acquirente assume le rate del mutuo. Supponendo che il mutuo rende il nuovo proprietario della casa passibile in primo luogo al mutuo per il pagamento del prestito. Il mutuatario originale rimane secondariamente responsabile del prestito come garanzia. Se la persona che ha assunto l'ipoteca non paga il debito ipotecario, il creditore può perseguire l'ipoteca originale per il pagamento del debito.
Responsabilità di un venditore
Se stai pensando di vendere la tua casa e far assumere al compratore il mutuo, potresti voler cambiare quella linea di pensiero. Se l'acquirente non riesce a effettuare i pagamenti dei mutui, il creditore verrà dopo di voi per tali pagamenti. In tal caso, potresti trovarti a prendere hit sul tuo record di credito o pagare per una casa in cui non vivi più.
Trasferimento di responsabilità
Se vuoi vendere la tua casa e far assumere al compratore il mutuo, cerca di modificare il contratto originale. Metti l'acquirente al tuo posto come la persona principalmente responsabile per il pagamento del mutuo. La modifica dell'obbligo di pagamento del mutuo ti libererà completamente dalla responsabilità per il mutuo. Pertanto, se l'acquirente salta i pagamenti per il mutuo, il creditore guarderà a lui solo per il pagamento del debito ipotecario.
Supponendo un mutuo
D'altra parte, una coppia che cerca di acquistare una casa potrebbe voler assumere un mutuo se i tassi di interesse attuali superano il tasso di interesse sul mutuo che desidera assumere. In passato, sarebbe stata una situazione ideale per una coppia che voleva assumere un mutuo a un basso tasso di interesse. Oggi, la maggior parte dei mutui contiene clausole relative alla vendita. Ciò consente al creditore di chiedere il rimborso integrale del prestito se il mutuatario trasferisce qualsiasi interesse nella proprietà senza la conoscenza del creditore. Se il proprietario della casa non può pagare l'intero prestito, il creditore può precludere. Pertanto, una persona che ha acquistato una casa con una clausola di scadenza, avrebbe pensato due volte a vendere la casa senza informare il creditore. Ciò consente al prestatore di aumentare il tasso di interesse ai livelli attuali e addebitare una commissione di assunzione quando il mutuatario vende la proprietà. Pertanto, se si desidera assumere un mutuo per risparmiare denaro, non si può risparmiare quanto si sarebbe potuto prevedere. Controllare i termini del mutuo per determinare se il mutuante ha posto qualche restrizione sull'ipotesi del mutuo.
