Determinare la residenza principale non ha nulla a che fare con le tasse sulla proprietà.
Se hai più di una residenza - diciamo, una casa con cintura solare che usi come fuga durante l'inverno - dovrai eventualmente determinare quale è la tua residenza principale. Anche se questo può essere fonte di confusione, poiché il Servizio delle entrate interne non ha una definizione standard per una residenza principale, puoi stare tranquillo sapendo una cosa: se paghi le tasse di proprietà sulla tua casa non ha alcuna influenza sul fatto che si qualifichi come residenza principale quando sei pronto a vendere la tua casa. Quindi, se vivi in un posto in cui non si applicano le tasse sulla proprietà, come su una casa galleggiante o una casa mobile che paga le tasse di licenza in loco, questo non è un problema.
La casa è dove di solito si trova il cuore
Mentre l'IRS esamina molte circostanze quando determina la tua residenza principale, quella che ha il peso maggiore è ovvia: dove trascorri la maggior parte del tuo tempo è la tua residenza principale. Per questo motivo, se possiedi una casa di vacanza che usi solo un paio di settimane all'anno, non pensare nemmeno di rivendicarla come residenza principale. Se dividi il tempo equamente tra due case, come trascorrere sei mesi in Florida e sei mesi a New York ogni anno, dovrai utilizzare altri mezzi per determinare la tua residenza principale.
Tasse
Mentre le tasse sulla proprietà non influiscono direttamente sulla determinazione di quale delle tue case si qualifica come residenza principale, le imposte statali e locali sul reddito possono aiutare a determinare dove ti trovi in modo permanente. Se trascorri lo stesso tempo in case in due stati e archivi le tasse sul reddito solo in uno degli stati, è probabile che l'IRS e i tribunali considereranno la casa in quello stato come la tua residenza principale. Se lavori in entrambi gli Stati e devi pagare le tasse sul reddito in entrambi i luoghi, questo test potrebbe non essere sufficiente per definire la tua casa principale.
Personal Life
A parte tutti i legali, la tua residenza principale è il luogo in cui crei la tua "base di servizio". Per questo motivo, molti dettagli personali potrebbero legarti a un'area più dell'altra. L'IRS esaminerà dove si vota, il proprio indirizzo ufficiale sulla patente di guida, dove si riceve la posta, dove si bancari e altri legami che si possono avere in ogni area, come le iscrizioni a club e chiese. Poiché non esiste una regola rigida per determinare dove risiedete principalmente, i tribunali considerano diversi fattori quando tentano di fissare la residenza.
Affittare la tua casa
Se stai vendendo una casa e speri di utilizzare l'esenzione per le plusvalenze sulla vendita, l'IRS offre un margine di manovra per le unità in affitto. Indipendentemente dal fatto che tu viva attualmente in una casa che stai vendendo, se hai vissuto in essa almeno due degli ultimi cinque anni e l'hai affittata per il resto del tempo, l'IRS ti consente di rivendicare la casa come residenza principale.
