Pennsylvania fornisce ai proprietari il diritto legale di sfrattare gli inquilini.
Come proprietario di una casa in affitto, hai alcuni diritti legali. Uno dei diritti più potenti che hai è di sfrattare gli inquilini della tua proprietà. Tuttavia, devi esercitare questo diritto di sfratto secondo la legge. In Pennsylvania, questa legge è il Tenant Act del Pennsylvania Landl.
Cause di sfratto
La legge consente di sfrattare gli inquilini utilizzando una procedura legale nota come Azione in Espulsione. Puoi fare questa azione solo per quattro possibili cause. Uno è dove l'inquilino rimane nella vostra proprietà dopo che il suo contratto di locazione con voi è scaduto. Il secondo è per una rottura grave di una fornitura di leasing. Questo sarebbe qualcosa come causare gravi danni alla vostra proprietà o danni ai vicini. Non tagliare l'erba correttamente non è motivo di sfratto. Il terzo è per il mancato pagamento dell'affitto, e il quarto è per attività criminali legate alla droga sulla tua proprietà.
Regole di avviso di sfratto
Se il tuo inquilino ha agito in modo da autorizzare legalmente a cercare uno sfratto, il primo passo è necessario prendere è correttamente servire un avviso di sfratto. Questo avviso deve essere consegnato personalmente all'inquilino o fisicamente posizionato all'ingresso della casa. Inviare l'avviso non è legalmente sufficiente. L'avviso deve dare al conduttore un certo periodo di tempo per lasciare la proprietà, a seconda della situazione specifica. Per il mancato pagamento del canone, è richiesto un preavviso di 15 giorni tra l'1 aprile e il 1 settembre e 30 giorni tra l'1 settembre e l'1 aprile. Lo sfratto per il soggiorno dopo la scadenza del contratto di locazione o la violazione significativa del contratto di locazione richiede 30 giorni e lo sfratto per l'attività della droga è di 15 giorni. È possibile ignorare questo requisito di preavviso facendolo rinunciare all'inquilino nel contratto di locazione firmato, ma tale rinuncia deve essere chiara e visibile per l'inquilino.
Procedure legali di sfratto
Una volta scaduto il tempo di lasciare l'inquilino è ancora lì, sarà necessario cercare un giudizio per possesso attraverso la giustizia distrettuale locale. Per prima cosa è necessario presentare al tribunale un modulo di reclamo per inquilini del proprietario, che prevede la pianificazione di un'udienza. Tu e l'inquilino avete il diritto di apparire e testimoniare a questa udienza. Entrambi avete il diritto ad un avvocato e la possibilità di impugnare la decisione. Se ottieni il Giudizio, dovrai comunque farlo rispettare ottenendo un Ordine per il Possesso servito sul conduttore dallo sceriffo locale. Questo Ordine richiede solitamente almeno 30 giorni per consentire allo Sceriffo di liberare fisicamente l'inquilino.
Altre Disposizioni
Come proprietario, non hai il diritto legale di rimuovere il tuo inquilino in altro modo. Non è possibile bloccare gli inquilini o disattivare le loro utilità. Se lo sfratto è per mancato pagamento di affitto, l'inquilino ha il diritto legale di interrompere lo sgombero pagando l'affitto arretrato dovuto più le spese, fino all'ultimo momento. Hai il diritto di citare separatamente l'inquilino per danni monetari, indipendentemente da qualsiasi azione di sfratto. Prendere in affitto i soldi dovuti da un inquilino non costituisce di per sé un rinnovo del contratto di locazione.
