Le estensioni di leasing ti danno la possibilità di bloccare una tariffa di noleggio favorevole.
Un contratto di locazione in scadenza ti dà l'opportunità di cambiare le cose che ti hanno infastidito sulla tua esperienza di locazione fino ad ora. Ti dà anche la possibilità di rivisitare la tua tariffa di noleggio. Senza un'estensione del leasing, il contratto di affitto torna a un accordo mensile non appena il contratto scade. Molte persone temono che i loro padroni di casa li faranno uscire quando succederà. Se sei stato un buon inquilino, di solito non succederà. Tuttavia, andare di mese in mese di solito non servirà ai tuoi interessi.
Sicurezza inquilino
Estendere la tua locazione ti dà più sicurezza come inquilino. Con un affitto mensile il proprietario può costringerti a partire entro la fine del mese successivo, se lo desidera, ma con un contratto di affitto hai il diritto di occupare la tua residenza almeno fino alla scadenza del contratto di locazione, purché tu pagare l'affitto e rispettare gli altri termini di locazione. Se ritieni di avere la certezza di un contratto di locazione, dovresti provare ad estenderlo se il proprietario offre termini fattibili.
Stabilità locativa
Il padrone di casa non può aumentare l'affitto senza il tuo consenso finché hai un contratto di locazione. Con un affitto mensile, lei può alzarlo ogni mese, se lo desidera. Questo diventa importante in un "mercato dei proprietari" di bassi posti vacanti e affitti elevati. Con un leasing, puoi ammortizzarti dagli aumenti del noleggio per mesi o anche anni alla volta. Fai qualche ricerca online per articoli di notizie sull'andamento dei tassi di affitto nella tua zona. Se le rendite sembrano aumentare, negoziare un'estensione di leasing può farti risparmiare un sacco di soldi. Quando si tratta della trattativa con il padrone di casa, indica il tuo record positivo come inquilino e chiedi la continuazione della stessa rendita. Sii pratico, però. Se gli affitti sono aumentati notevolmente da quando hai firmato il contratto di locazione, potresti dover accettare un aumento.
Risparmio in affitto
Un "mercato per gli affittuari" di alti tassi di posti vacanti e affitti locali in calo ti dà un sacco di leva per chiedere, e vincere, un affitto più basso. Effettua una ricerca sulla percentuale media di declino dei canoni di locazione locali e chiedi un affitto proporzionalmente più basso dal tuo proprietario, soprattutto se sai che il tuo edificio ha posti vacanti. Più posti vacanti costano ai proprietari un sacco di soldi, più di quanto si perderebbero accettando un affitto inferiore da te.
Quando non estendere
Qui ci sono due grandi ragioni per non estendere il contratto di locazione. Innanzitutto, se prevedi di spostarti nel prossimo futuro o vuoi mantenere aperta l'opzione, un leasing mensile ti dà quella libertà di azione. In secondo luogo, il mercato degli affitti cresce e cala. Se il leasing termina alla fine di un picco quando gli affitti sono alti ma sono pronti a scendere nel prossimo anno, puoi risparmiare denaro tornando a un leasing mensile e aspettando qualche mese che le rendite locali scendano prima di provare a negoziare un nuovo contratto di locazione con un affitto più basso.
Avvicinamento al tuo padrone di casa
Se si desidera rinnovare il contratto di locazione, decidere in anticipo su eventuali modifiche che si desidera apportare. Ad esempio, se hai delle lamentele sulla reattività del proprietario alle tue richieste di manutenzione, puoi richiedere la lingua nell'estensione che promette una risposta più tempestiva alle tue richieste e ti autorizza a gestire personalmente le riparazioni e quindi detrarre i costi dall'affitto se il proprietario non risponde prontamente. Una volta che sai quali cambiamenti vuoi, contatta il tuo padrone di casa o il gestore di proprietà da uno a due mesi prima della scadenza del leasing in corso. Richiedere con fermezza e cortesia le modifiche desiderate, compresa la durata di qualsiasi estensione e eventuali revisioni del canone di affitto. Se sei fortunato, il padrone di casa concederà le tue richieste senza protestare. Altrimenti, dovrai negoziare. Fai una distinzione tra i must e le cose su cui puoi scendere a compromessi. Non resistere per tutto quello che vuoi se il padrone di casa fa uno sforzo onesto per scendere a compromessi con te. Allo stesso modo, sii pronto a uscire da un contratto d'affitto se il padrone di casa vuole dei termini che non puoi accettare.
