Confronta le tariffe aziendali di garanzia prima di ottenere il tuo legame.
Un atto di fiducia dice al mondo che hai un pegno contro la tua casa. Una volta che hai pagato il prestito, la tua banca rilascia il privilegio così puoi fare altre cose con la tua casa, come ottenere un altro prestito o vendere. Avrai bisogno di una cauzione se non riesci a liberare il tuo atto di fiducia anche se sei pagato.
Atto di fiducia
La banca deve archiviare qualcosa nei registri della contea per avvisare gli altri che hai un prestito contro la tua casa. Ma il creditore non può presentare la tua nota di prestito, che ha informazioni personali sensibili, in un posto che il pubblico potrebbe vederlo. La tua banca utilizza un'altra serie di documenti che mostra invece solo le informazioni di base sul prestito, incluso l'importo. In alcuni stati, tra cui New York, il creditore registra una copia del mutuo, mentre in altri stati, come la California, il creditore presenterà un atto di fiducia. Concedi il nudo interesse di proprietà a un terzo, il fiduciario, sull'atto di fiducia. Il tuo prestatore è il beneficiario e tu sei il fiduciario. Questa è la sicurezza del creditore per il rimborso; se non paghi, il fiduciario può precludere.
Rimborso del prestito
Una volta che hai pagato il mutuo per la casa, una delle due cose dovrebbe accadere: il trustee restituisce la casa a te o il creditore registra un rilascio di pegno nei registri immobiliari. Qualsiasi opzione rimuove il privilegio dalla tua casa. Ma devi ottenere l'autorizzazione dal prestatore o dall'azione da parte del trustee, che spesso è una società per azioni. Se la società o il prestatore del titolo si sono chiusi o si sono fusi con altre società, è necessario svolgere un piccolo lavoro per capire chi è responsabile del prestito. Se non puoi arrivare da nessuna parte, avrai bisogno di un legame di garanzia.
Fideiussione
Una cauzione, emessa da una società di obbligazioni, è fondamentalmente un contratto tra te, la società di garanzia e il creditore. Il legame garantisce ciò che stai dicendo è vero: il prestito è rimborsato. Se non hai pagato il tuo prestito, la società di fideiussione potrebbe dover pagare se il creditore fa un reclamo contro il legame in seguito. Tu dai alla compagnia delle obbligazioni tutte le prove di rimborso che hai e paghi una commissione per ottenere il prestito. Pagherai una percentuale dell'importo del prestito originale per il prestito, ma l'importo dipende da dove vivi e dalla società di obbligazioni. L'importo totale dell'obbligazione dipenderà anche dal tuo prestito e dai requisiti del tuo stato.
Ottenere un rilascio
Una volta che hai il tuo atto di garanzia di fideiussione, dovrai scoprire cos'altro devi fare per far rilasciare il pegno. Gli Stati hanno regole per un atto di rilascio di fiducia mediante l'uso di una cauzione, e la vostra società di obbligazioni dovrebbe avere le regole disponibili per voi da leggere. In California, ad esempio, è necessario presentare una dichiarazione e il legame nei registri terreni per ottenere il pegno rilasciato. Spiegherà che non è possibile ottenere una liberatoria dal prestatore sulla dichiarazione e spiegare come si è tentato di farlo. Se non sei sicuro di cos'altro fare dopo aver ottenuto l'obbligazione, chiedi aiuto ad un avvocato immobiliare.
