Potresti investire denaro risparmiato in anticipo su un mutuo a tasso variabile.
I due tipi principali di mutui sono il mutuo a tasso fisso e il mutuo a tasso variabile. Alcuni istituti di credito in realtà vendono una varietà di prestiti ibridi o mutui che offrono una miscela di benefici da ciascuno, ma questi sono i tipi di prestito più comuni. Imparare i pro ei contro di ciascuno è importante poiché un mutuo per la casa è un investimento finanziario importante.
Nozioni di base a tasso fisso
Un mutuo a tasso fisso significa che il tasso di interesse sul prestito rimane lo stesso per tutto il tempo che si paga indietro. Ad esempio, se ottieni un prestito percentuale 4.5, paghi gli interessi sul tuo saldo a questo tasso fino a quando il prestito non viene pagato o rifinanziato. La durata più comune per un prestito a tasso fisso è di 30 anni, anche se i termini dell'anno 15 sono anche comuni. È possibile ottenere prestiti a tasso fisso da parte di alcuni istituti di credito con durata inferiore a 10 anni, o fino a 40 o persino 50 anni.
Pro e contro
Un prestito a tasso fisso offre un programma di rimborso prevedibile. Conosci il tuo pagamento mensile dal momento in cui ricevi il prestito. Ciò rende più facile il budget, oltre a evitare il rischio di fluttuazioni dei tassi di interesse. Se si blocca una bassa frequenza e le tariffe aumentano, si è in una situazione di prestito favorevole. Uno svantaggio di prestiti a tasso fisso è che se cadono i tassi di interesse, si perde. È possibile rifinanziare a un tasso inferiore, ma questo di solito significa rifinanziare il mutuo e pagare ulteriori costi di prestito.
Nozioni di base sul tasso regolabile
Un mutuo a tasso variabile, o ARM, ha un tasso di interesse fluttuante. Quando ricevi il tuo prestito, hai un periodo di tempo in anticipo con una tariffa fissa. Trascorso tale periodo, il creditore ripristina il tasso di interesse in base agli attuali fattori di mercato come il tasso di interesse primario della Federal Reserve e il valore dei buoni del tesoro statunitensi. Le ARM comuni sono 3 / 1 e 5 / 1. Il primo numero indica il termine iniziale in anni di interesse fisso. Il secondo numero indica i termini di un anno della reimpostazione della velocità. Sono inoltre disponibili ARM a tempo determinato Seven e 10.
Pro e contro
Il tasso di interesse iniziale su un ARM è regolarmente inferiore al tasso iniziale su un prestito a tasso fisso. Un ARM ti aiuta anche se i tassi sono alti quando ricevi un mutuo, ma cadono nel tempo. Il tuo tasso di prestito rimane basso o diminuisce all'aumentare dei tassi di mercato. Un inconveniente dei prestiti a tasso variabile è il picco del tasso che di solito si verifica dopo il termine iniziale. I proprietari di abitazione tendono ad aumentare la spesa con l'aumento del reddito e sono a volte impreparati al balzo delle rate del mutuo. Inoltre, se i tassi di interesse aumentano nel tempo, il tasso ipotecario aumenta.
