L'impegno di chiusura - completare l'affare per comprare la casa - è un processo complesso, che richiede la firma di molti documenti, il pagamento di fatture, il trasferimento di denaro da un acquirente a un venditore e infine la registrazione dell'azione con l'agenzia appropriata per dimostrare che il la proprietà è cambiata. Comporta molti passaggi, e anche se stai pagando in contanti, piccole cose possono contenere la chiusura.
Le parti non possono incontrarsi
Un agente di escrow gestisce la chiusura effettiva, facendo in modo che tutte le forme siano firmate correttamente e che tutto sia ordine. L'agente normalmente pianifica anche la chiusura, in un momento conveniente sia per l'acquirente che per il venditore. Se l'acquirente o il venditore non riescono a mantenere l'appuntamento programmato, per qualsiasi motivo a causa di ritardi dovuti al traffico, la chiusura sarà ritardata fino a un altro momento.
Errori burocratici
Qualsiasi errore nelle pratiche burocratiche ritarderà la chiusura. Se l'agente di escrow trova, ad esempio, che i nomi sono scritti in modo diverso su documenti diversi, la chiusura verrà posticipata fino a quando la domanda non verrà risolta e i moduli verranno corretti. Questo può accadere anche al tavolo di chiusura, se la patente di guida di una delle parti, ad esempio, non concorda esattamente con il nome sul contratto di vendita.
Problemi di ispezione
I problemi con le ispezioni spesso causano ritardi nella chiusura. Anche in un acquisto in contanti, la casa dispone di ispezioni termite, meccaniche e di altro tipo per individuare eventuali guasti, in modo che possano essere corretti prima della chiusura. Se le riparazioni non vengono completate con la chiusura o se l'acquirente e il venditore non sono d'accordo sul corretto completamento delle correzioni, l'agente ritarda la chiusura.
Domande sul titolo
Un altro ritardo comune nell'impegno si verifica quando una ricerca del titolo restituisce privilegi o richieste inattese, giustificate o meno. L'agente ritarderà la chiusura fino a quando tutte le domande non saranno risolte. Ci possono anche essere domande sulla chiusura dei costi, sia l'importo che la parte paga. Alcuni costi possono essere pagati dal compratore o dal venditore e se non possono essere d'accordo e farli pagare, la chiusura sarà ritardata.
Elimina sorprese
Il modo migliore per chiudere in tempo è che sia l'acquirente sia il venditore eliminino ogni sorpresa. Sia l'acquirente che il venditore dovrebbero esaminare attentamente la dichiarazione di liquidazione prima della chiusura effettiva. Elenca tutti gli elementi e i costi di chiusura, chi deve pagare e chi deve svolgere le proprie mansioni. Se il compratore e il venditore concordano sulla dichiarazione di liquidazione, la chiusura dovrebbe spostarsi prontamente.
