Un contratto di locazione per l'acquisto consente alle persone con scarso credito di acquistare una casa.
Se desideri acquistare una casa ma non hai i requisiti per un finanziamento convenzionale, un contratto di locazione in proprio potrebbe permetterti di realizzare i tuoi sogni di padrone di casa. Se hai un cattivo credito, nessun credito, non hai risparmiato un grande acconto o vuoi vivere in una zona per un po 'prima di impegnarti ad acquistare lì, un accordo di leasing per mettere una parte del tuo affitto mensile verso il prezzo di acquisto della casa. Quando sei pronto per impegnarti nella vendita o sei in grado di qualificarti per il finanziamento, paghi il saldo di ciò che devi sulla casa e ricevi l'atto. Ma i contratti di leasing non sono privi di rischi. Prima di stipulare un accordo, sapere a cosa prestare attenzione.
Opzioni
Quando si stipula un contratto di locazione in proprio, si paga in anticipo una commissione di opzione. Questa tassa ti dà la possibilità di acquistare la casa in futuro. Protegge il tuo interesse per la tua casa mentre costruisci credito o risparmi un acconto. L'opzione è valida per un determinato periodo di tempo: un anno, tre anni, cinque anni o un altro periodo di tempo su cui tu e il venditore siete d'accordo. Se non sei in grado di esercitare l'opzione prima che scada, il venditore conserva i soldi dell'opzione e li perdi, insieme a qualsiasi premio di affitto pagato per il costo della casa. Il venditore può accettare di rinnovare l'opzione, ma non è obbligato a farlo. Pertanto, prima di firmare il contratto di opzione, assicurati ragionevolmente che sarai in grado di adempiere al tuo obbligo di acquistare la casa entro la fine del periodo di opzione.
Arrotolare
In un accordo avvolgente, il venditore utilizza i soldi che paghi in affitto ogni mese per effettuare il pagamento del mutuo. I problemi sorgono se il venditore raccoglie denaro da te ma non riesce a pagare il suo titolare del mutuo. La società ipotecaria può precludere la proprietà e sfrattarti. Perderai tutto ciò che hai messo in casa fino a questo punto. Anche se riesci a convincere la società ipotecaria a venderti la casa, inizierai da zero, senza credito per i tuoi pagamenti precedenti.
Frode
Alcuni artisti della truffa hanno utilizzato accordi di leasing-acquisto per frodare potenziali acquirenti. In questi truffatori, il "venditore" stipula un contratto per vendere una casa che non possiede nemmeno. Raccoglie pagamenti mensili, che l'acquirente fa con l'impressione di costruire capitale proprio in casa. Quando i veri proprietari della proprietà vengono a conoscenza della truffa, il "venditore" scompare e i proprietari sfrattano gli acquirenti. L'acquirente sfortunato perde tutto ciò che ha messo in casa fino a quel momento.
Precauzioni
Lavorare con un agente immobiliare o un avvocato immobiliare offre un ulteriore livello di protezione se sei interessato a un contratto di acquisto-locazione. Un agente o un avvocato può fare una ricerca per titolo per assicurarsi che il tuo venditore abbia davvero un interesse nella casa. Questi professionisti possono anche individuare potenziali clausole problematiche a cui prestare attenzione, ad esempio se si perde anche un solo pagamento si perde tutto l'interesse per la casa. Se si stipula un contratto di leasing-acquisto legittimo, tenere presente che si potrebbe perdere il pagamento dell'opzione e altri pagamenti se non si esercita l'opzione.
