I documenti di chiusura immobiliare devono essere notificati per autenticità.
Comprare una casa per la prima volta può essere una vera corsa sulle montagne russe, con una pletora di termini non familiari e documenti legali. Spero che il tuo agente immobiliare sia lì per tenere la tua mano e guidarti attraverso tutto questo. La chiusura della vendita a domicilio è un procedimento legale. A meno che tu non stia pagando per intero, di solito ti impegni con un mutuo. In entrambi i casi, il titolo alla proprietà viene trasferito a voi alla chiusura. Per arrivare a quel punto con successo, tuttavia, molti documenti devono venire insieme. I dettagli variano tra gli stati, ma alcuni elementi sono comuni alle chiusure immobiliari.
Documenti preliminari
Per far rotolare la palla, sia l'acquirente che il venditore devono firmare un contratto che specifichi il prezzo di vendita accettato e qualsiasi deposito in buona fede richiesto. Leggi attentamente il contratto: indica gli eventuali imprevisti che devono essere soddisfatti dall'acquirente o dal venditore, ad esempio un'ispezione domiciliare andata a buon fine o la possibilità di ottenere un finanziamento per l'acquisto della casa. Il tuo pacchetto di chiusura conterrà anche una copia della tua richiesta di prestito originale e una divulgazione di Good Faith Estimate, che è autorizzata dal governo federale attraverso il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. La dichiarazione di liquidazione ti mostrerà che cosa puoi aspettarti di pagare per il tuo prestito, compresi i punti o il tasso di interesse, le commissioni di erogazione del prestito o eventuali penali di pagamento anticipato o pagamenti in mongolfiera dovuti alla fine del prestito. Alla chiusura, riceverai anche una dichiarazione di risoluzione HUD-1 finale.
Legge sulle procedure di regolamento immobiliare
Il documento Act Settlement Procedures Act riconosce che sei stato informato su come funziona il processo di chiusura e che comprendi i tuoi documenti di chiusura e gli obblighi relativi al tuo mutuo. Questo documento serve a proteggere i consumatori da pratiche di prestito abusive o predatorie.
Atto
L'atto è il documento più importante che riceverai nel tuo pacchetto di chiusura. Comprende il nome del venditore e dell'acquirente, una descrizione della proprietà, compreso il numero di targa o pacco e una dichiarazione del venditore che trasferisce tutti i diritti, i diritti o le partecipazioni nella proprietà.
Documento finale di verità in prestito
I costi per un mutuo possono cambiare nel corso del deposito. Il documento final-in-lending finalizzato riassume il costo del prestito e la percentuale annua in considerazione di eventuali modifiche che potrebbero essersi verificate tra il momento della firma della domanda originale e la data di chiusura del prestito.
Nota ipotecaria
La nota di ipoteca è il documento che espone le condizioni e i termini di come e quando si effettueranno i pagamenti ipotecari al creditore. Al momento della chiusura, il creditore richiede di pagare gli interessi che maturano nel periodo dalla data di chiusura alla data di pagamento del primo mese. Questa cifra sarà inclusa nel pacchetto di chiusura.
Diritto di riparare
Firmare un mutuo è un impegno enorme. Un documento di "Diritto alla restituzione" ti dà tre giorni lavorativi per annullare il prestito per qualsiasi motivo. Questo periodo di tempo è considerato un periodo di "raffreddamento" che ti fornisce una via d'uscita senza costi se cambi idea.
