I fondi per acquistare proprietà comunemente sono conservati nell'impegno fino al raggiungimento dei termini della vendita.
L'impegno è un processo legale accettato che protegge sia l'acquirente che il venditore in una transazione immobiliare. Come concetto, risale al Medioevo, quando una terza parte fidata è stata arruolata per mantenere la proprietà fino a quando le condizioni di vendita tra un acquirente e un venditore sono state soddisfatte. Il governo degli Stati Uniti ha incaricato il deposito a garanzia di ipoteche per garantire fondi per il pagamento di imposte e tasse e per ridurre i pignoramenti. Oggi, è un mezzo per una terza parte detenere denaro in un conto fiduciario di deposito a garanzia prima di un acquisto di beni immobili e per garantire che non esistano gravami o gravami che impedirebbero il trasferimento all'acquirente. L'account di deposito di garanzia è inoltre progettato per garantire che gli acquirenti effettuino il pagamento completo al venditore prima della stesura di documenti di trasferimento ufficiali.
Account fiduciario di deposito
Il termine "conto fiduciario di deposito" descrive un conto in cui i fondi di acquisto di proprietà sono detenuto da una terza parte, noto come agente di garanzia, fino a quando non vengono stipulati gli obblighi o le condizioni di una transazione tra acquirenti e venditori. La parola "impegno" è un termine comune per descrivere i conti detenuti per le vendite in sospeso di beni immobili. Un impegno in garanzia è in realtà un altro termine per la detenzione di un account in trust fino a quando non vengono soddisfatte determinate condizioni.
Gli agenti di impegno
Gli account di fiducia dell'impegno sono amministrati da un agente di escrow. È responsabilità dell'intestatario di mantenere qualsiasi proprietà o fondi siano stati messi in custodia fino a quando non siano state eseguite tutte le condizioni di esborso, ad esempio pagamento di assicurazione, tasse e indagini per determinare eventuali gravami e gravami che devono essere pagati fuori come una condizione di vendita. L'agente di deposito a garanzia terrà i fondi finché queste e tutte le altre condizioni di vendita non saranno state soddisfatte. Un agente di deposito a garanzia funge da custode in modo simile a un fiduciario di un trust che detiene denaro per un beneficiario, ad eccezione del fiduciario di un trust regolare soggetto a specifici doveri in materia di controllo dei fondi per conto di qualcuno per un lungo periodo di tempo e non di solito per una singola transazione di vendita.
Regole e regolamenti
Gli agenti di garanzia sono autorizzati e regolamentati in ogni stato. I candidati sono tenuti a superare vari livelli minimi di esperienza e hanno stabilito record di prestazioni professionali. Vi sono variazioni tra i diversi stati nella terminologia e tra gli statuti. La maggior parte richiede agenti per essere legati, assicurati e conformi agli standard di certificazione. Alcuni stati si riferiscono a conti fiduciari e fiduciari come sinonimi, e in altri esistono distinzioni tra account di fiducia, conto di deposito a garanzia e conto fiduciario.
Affidabilità
Lavorare con agenti immobiliari autorizzati e rispettabili aiuterà nella selezione del titolo aziende e agenti di garanzia in qualsiasi area che hanno comprovata esperienza nel servizio professionale. Prestare sempre attenzione quando si ha a che fare con società situate al largo o al di fuori del paese. Cercare i riferimenti e verificare con i regolatori locali prima di iniziare qualsiasi transazione.
