Quando firmi una dichiarazione, sei il dichiarante.
Un acquisto immobiliare è un processo complicato, che coinvolge una miriade di norme legali, linee guida finanziarie e non familiari , terminologia tecnica. Uno di questi termini che si pone in mezzo a controversie legali nel settore immobiliare è "dichiarante", che significa semplicemente una parte che fa una dichiarazione.
Puntine e dichiaranti di ottone
Un dichiarante, in uso legale, è un individuo o entità che fa una dichiarazione. Potresti essere tu, se stai firmando una dichiarazione delle tue entrate e attività per qualificarti per un prestito. Potrebbe essere un venditore, che sta promettendo che la sua proprietà è abitabile e non ha diritti di godimento o tasse arretrate. Potrebbe essere l'agente che sta rivelando le sue tasse e commissioni. Potrebbe essere una società di titoli che promette che il titolo della proprietà è libero e chiaro. Quando associato a uno sviluppo pianificato o condominiale, un dichiarante è la parte - di solito lo sviluppatore - che stabilisce le condizioni per la vendita e l'uso di una proprietà.
Un termine problematico
Sebbene diversi dichiaranti possano essere coinvolti in un transazione immobiliare, non si vuole mai incontrare il termine in qualsiasi affare immobiliare. Se lo fai, probabilmente significa che sono in corso contenziosi civili o altri conflitti legali. Durante le negoziazioni e alla chiusura, i partecipanti sono noti per le loro azioni: acquirenti, venditori, agenti e istituti di credito. Il termine "dichiarante" compare solo quando sorge una disputa o quando una dichiarazione firmata è ora soggetta all'esame delle autorità.
Problemi di spergiuro
Quando firmi un documento immobiliare, vedrai un terribile avvertimento in stampa fine, da qualche parte vicino alla linea della firma. La lingua è specifica e controllata dalla legge statale o federale e legge qualcosa del genere: "Giuro, sotto pena di spergiuro, che l'affermazione di cui sopra è vera e corretta per quanto ne so." Quando firmi una tale "dichiarazione falsa", prometti che la tua dichiarazione è vera e ti sei affermata come dichiarante legale.
Trovare la stampa fine
I dichiaranti sorgono anche quando un documento è presentato al governo. Questo potrebbe significare una richiesta di trasferimento di proprietà, la presentazione di dichiarazioni di proprietà o una dichiarazione firmata a un valutatore. È fondamentale leggere la dichiarazione falsa o altra stampa fine vicino a una linea di firma, poiché potrebbe contenere condizioni e regole che non appaiono nel corpo del documento. E anche se potresti essere identificato come "acquirente", "venditore", "agente" o "rappresentante" su una dichiarazione firmata, l'atto di firma ti rende il dichiarante legale.
