La tolleranza può impedire la preclusione.
Un proprietario di casa che ha difficoltà a versare mensilmente un mutuo può parlare con il suo titolare del mutuo in merito alla stipula di un accordo di tolleranza. Se il titolare del mutuo è d'accordo, il proprietario della casa guadagnerà un paio di mesi per rimettersi in piedi finanziariamente. Tuttavia, con un accordo di tolleranza, come qualsiasi altro accordo finanziario, derivano aspettative e conseguenze.
Cos'è la tolleranza?
In base a un accordo di tolleranza, la banca ha accettato di posticipare il diritto di avviare procedure di preclusione a casa tua. Il titolare del mutuo ridurrà o sospenderà i pagamenti mensili per un periodo di tempo concordato tra te e il tuo istituto finanziario. La tolleranza è un'opzione quando un padrone di casa colpisce un momento di difficoltà finanziarie temporanee come un congedo da un posto di lavoro con una retribuzione pari o ridotta, con l'aspettativa di tornare al lavoro a tempo pieno nel prossimo futuro.
Cosa succede con tolleranza?
Secondo un piano di tolleranza, i pagamenti ridotti o differiti vengono elaborati in un piano di rimborso. Alla fine del periodo concordato, è previsto il ripristino dei pagamenti sul mutuo originale oltre a pagare una somma mensile aggiuntiva o una somma forfettaria per coprire i pagamenti ridotti o differiti.
Obbligo del proprietario di casa
Per beneficiare di un piano di tolleranza, il proprietario della casa deve dimostrare che sarà in grado di pagare il suo obbligo ipotecario originale, oltre ai costi di prestito aggiuntivi alla fine del periodo di tolleranza. Ad esempio, supponiamo che tu e il tuo finanziatore accettiate di differire $ 10,000 per sei mesi, che rappresentano spese di capitale, interessi e in ritardo. Se il contratto di indennizzo prevede un piano di rimborso di due anni con interessi percentuali 5, sarà necessario pagare un ulteriore $ 438.71 al mese per i mesi 24 in aggiunta al normale pagamento del mutuo. È tua responsabilità assicurarti che i termini dell'accordo di tolleranza siano gestibili nel prossimo futuro.
Ripristino della preclusione
I prestatori corrono un rischio accettando un accordo di tolleranza. Stanno permettendo al proprietario della casa di assumere un debito aggiuntivo con un pagamento scarso o nullo sul debito fino a quando un futuro concordato in tempo. Se il proprietario della casa è inadempiente in qualsiasi momento, l'istituto di credito ha il diritto di avviare immediatamente una procedura di preclusione.
