I prestiti di equità domestica possono trasformare la tua casa in una mucca da soldi. Prendere in prestito contro il tuo capitale - il valore della tua casa al di sopra del debito ipotecario - offre tassi migliori rispetto all'utilizzo di una carta di credito o prestiti al consumo per effettuare acquisti di credito. Le opzioni includono un prestito di equità domestica, chiamato anche una seconda ipoteca; una linea di credito di equità domestica o HELOC; o un rifinanziamento di incasso.
Secondo mutuo
Una seconda ipoteca è il tipo più semplice di prestito a casa: si prende in prestito una somma forfettaria ad un tasso di interesse fisso e si paga in rate mensili. Questo funziona bene se si dispone di un unico articolo di grandi dimensioni da pagare, come un importante progetto di miglioramento della casa o il consolidamento delle fatture delle carte di credito. È anche una buona scelta se non ti fidi dei tassi regolabili che vengono con una linea di credito di equità domestica.
HELOC
Un HELOC è una scelta migliore se hai intenzione di allungare la spesa per un anno o più. Se devi pagare per l'insegnamento di tuo figlio, ad esempio, dovrai scrivere periodicamente alla scuola un assegno. Con un HELOC, non prelevare denaro fino a quando non è necessario, e si paga interessi solo su ciò che si tira fuori. I tassi di interesse iniziano spesso in misura inferiore rispetto ai prestiti a somma forfettaria, ma la maggior parte dei HELOC ha tassi variabili che possono potenzialmente aumentare, rendendo i pagamenti meno prevedibili.
Incassare
Un rifinanziamento cash-out combina un refi del mutuo in corso con un prestito a casa. Se hai un mutuo $ 100,000 su una casa $ 200,000, ad esempio, puoi sottoscrivere un mutuo 150,000, pagare il vecchio prestito e spendere $ 50,000 extra come preferisci. Questa è una buona opzione se si prevede di rifinanziare a un tasso ipotecario inferiore. Se non vuoi rinunciare al tuo attuale mutuo, una seconda ipoteca potrebbe essere una scelta migliore.
avvertimento
I prestiti di equità domestica offrono tassi di interesse migliori rispetto ad altri tipi di credito al consumo, ma in cambio, il creditore ha il diritto di precludere la casa. Se stai pensando di prendere in prestito denaro per un'auto nuova o una crociera di vacanza, le tue esigenze potrebbero essere meglio servite dal non mettere a rischio la tua casa: potresti voler trovare un'altra fonte di finanziamento o fare a meno. Il rischio per i mutuatari è particolarmente elevato con un HELOC: è facile prendere in prestito una piccola somma ogni volta che i tuoi soldi scarseggiano e non notare che il debito si somma.
