Con contratti a somma forfettaria, sai esattamente cosa devi pagare.
Se sei pronto a costruire la casa dei tuoi sogni, un contratto forfettario è un modo semplice per pagarlo. Dì al costruttore che cosa vuoi che lui costruisca, ti cita un prezzo e tu lo accetti o cerchi un altro appaltatore. Ci sono altre alternative, come la costruzione più costosa - si paga qualsiasi costo di costruzione, più un costo aggiuntivo - ma la somma forfettaria è un approccio standard.
vantaggi
Con un contratto forfettario, sai cosa stai ricevendo e quanto costerà. Il tuo prezzo rimane lo stesso anche se il costruttore sottovaluta le cose: se il legno duro per i tuoi pavimenti o il muratore che posa i mattoni costa più di quanto pensasse, questo è il suo problema. Semplifica il finanziamento, poiché sai esattamente quale importo hai bisogno dal tuo istituto di credito. La stipulazione forfettaria semplifica anche il pagamento al costruttore: più la casa finisce, più si paga.
La vista del contraente
Anche se il tuo costruttore si assume il rischio di sottostimare i costi, l'appalto forfettario offre anche i suoi vantaggi. Se lei calcola il lavoro con precisione, può essere sicura di quanto guadagna sul lavoro. Se riesce a fare il lavoro per meno, ne guadagna ancora di più. I progetti a somma forfettaria richiedono anche meno contabilità e rapporti sui dettagli del lavoro rispetto a un progetto costo-plus. Questo libera il costruttore e il suo personale d'ufficio da un sacco di scartoffie.
svantaggi
I contratti forfettari hanno difetti. Se non si specifica il materiale che il costruttore deve utilizzare, è libero di utilizzare prodotti più economici o meno durevoli. Se i costi in aumento davvero pizzicano i suoi profitti, può scegliere materiali più economici e lavoro più scadente di quanto richieda il contratto e spero che tu non lo catturi. Alcuni costruttori andranno via piuttosto che continuare con un progetto non redditizio. Se solleciti diverse offerte e scegli il più economico, c'è una buona probabilità che tu abbia assunto qualcuno che ha sottovalutato i costi reali.
Considerazioni
Se tutte le offerte arrivano più in alto di quanto sei disposto a pagare, è possibile che tu non possa costruire la casa che desideri per un prezzo che ti puoi permettere. In tal caso, dovrai cambiare le specifiche in qualcosa di meno costoso. Se cambi idea a metà progetto riguardo a ciò che desideri, il costruttore potrebbe rifiutare, poiché ha basato il suo prezzo sulle specifiche originali. Più è costoso il cambiamento, più è probabile che dovrai accettare di pagare un extra per farlo accadere.
