Avviare il processo di richiesta di un mutuo potrebbe entrare in conflitto con altri piani di vita che si stanno creando. Ad esempio, se stai pianificando in futuro il tuo attuale assetto di vita o pianifichi di iniziare un nuovo lavoro in un'area diversa nel prossimo futuro, devi sapere quando chiuderai la casa. È intelligente avere un'idea del tempo medio necessario per ottenere un mutuo.
Il Processo
Il processo di mutuo ha alcuni passaggi chiave. Devi prima passare la prequalificazione, che è quando il creditore esegue un controllo preliminare per vedere se sei idoneo per un prestito e per quanto. Quindi, una volta trovata una casa, negoziato un prezzo con il venditore e la casa è stata controllata dagli ispettori, dovrai compilare l'applicazione ufficiale, fornire i documenti richiesti, quindi attendere la valutazione, la ricerca del titolo e il processo di sottoscrizione. Potrebbe essere una navigazione agevole, ma in alcuni casi può diventare un po 'complicata e potrebbe persino diventare un po' opprimente.
Impostazione della data di chiusura
Quando si applica un mutuante ipotecario, l'ufficiale di prestito di solito cerca di stimare il tempo che impiegherà per trasferirsi a casa in base alla propria conoscenza professionale del processo. Questo giorno, chiamato la data di chiusura, è il punto di arrivo di tutti i vostri e del duro lavoro del prestatore per ottenere l'approvazione del mutuo. Hai bisogno di una stima di questa data per fare piani appropriati per passare dalla tua residenza attuale alla nuova casa. Tieni presente che spesso il creditore blocca o trattiene la tariffa quotata per un certo numero di giorni, in genere tra 30 e 60 giorni. Quindi è nell'interesse di tutti chiudere prima che il blocco scada.
Tempo medio di chiusura
I primi due passaggi chiave - la prequalificazione e la compilazione della domanda di mutuo effettiva - sono spesso rapidi e richiedono solo un giorno o due. Tuttavia, richiedono più tempo se hai bisogno di tempo per cercare una casa o problemi con le ispezioni a casa. Il prossimo passo, che è la raccolta di documenti, può richiedere più tempo - quanto dipende dalla rapidità con cui è possibile ottenere la lunga lista di elementi di cui il creditore ha bisogno, inclusi gli stipendi, gli estratti conto, le verifiche sull'occupazione e i rapporti di credito finali accettabili. Se il responsabile del prestito identifica un problema con uno dei documenti, devi soddisfare le sue richieste di nuove informazioni. La valutazione si verifica comunemente quando si inviano i documenti, ma potrebbe essere necessario un po 'di tempo per completare, a seconda di quanto tempo impiega il perito a visitare la casa e tornare con il suo rapporto. La ricerca del titolo potrebbe richiedere da alcuni giorni a una settimana o più. Infine, il sottoscrittore deve esaminare attentamente ogni elemento del prestito e potrebbe avere pile di prestiti sulla sua scrivania in qualsiasi momento. Con tutti questi fattori in gioco, il processo per la chiusura di un prestito potrebbe richiedere da un paio di settimane a diversi mesi, ma di solito richiede da 1 a 2 mesi.
Comunicare spesso con il proprio prestatore
In verità, il tempo effettivo che ci vorrà per chiudere il mutuo dipende in gran parte dal vostro prestatore. Dopo aver fatto la tua parte, se il funzionario o l'addetto al prestito si trascina i piedi durante il processo che potrebbe ritardare il prestito. Quindi comunica con il tuo prestatore almeno una volta alla settimana per assicurarti che tutto sia in linea con la tua data di chiusura e chiedi se sono necessarie ulteriori informazioni. Se il sottoscrittore scopre un problema quando i documenti del prestito raggiungono la sua scrivania, questo potrebbe anche ostacolare il processo.
