Possedere tutto o acquistare una partecipazione nella società che lo fa.
I trust di investimento immobiliare, o REIT, consentono ai piccoli investitori di prendere quote in grandi imprese commerciali come centri commerciali, edifici per uffici e complessi di appartamenti. Gli investitori acquistano azioni di REIT, che vengono scambiate come normali azioni. Non ci sono problemi di mutuo; è entrata facile, uscita facile. I REIT prendono i tuoi soldi e promettono benefici di proprietà senza gli svantaggi. Tuttavia, esiste un'eccezione notevole: in realtà non possiedi proprietà.
Lunghezza dell'investimento
L'acquisto di un immobile in affitto o l'investimento in un REIT può dipendere dalla durata prevista dell'investimento. I REIT offrono vantaggi per i pianificatori a breve termine. Non ci sono impegni finanziari oltre all'acquisto iniziale di azioni e puoi vendere azioni in REIT quotate al massimo entro pochi giorni. La proprietà è una proposta a più lungo termine in parte perché l'impegno finanziario iniziale è elevato. La vendita di un immobile richiede anche più tempo della cessione di una partecipazione REIT.
Quantità
Indipendentemente dalle condizioni del tuo finanziamento, l'acquisto di un immobile di solito comporta un acconto e l'impegno a servire un debito sostanziale. Gli acquirenti di immobili sostengono costi di chiusura che possono includere commissioni a agenti immobiliari, tasse, assicurazioni, ispezioni, perizie e commissioni per preparare atti di registrazione. Niente di tutto ciò si verifica con i REIT, sebbene possa esserci una commissione per il broker. L'investimento minimo in un REIT negoziato in borsa è il prezzo di un'azione.
Ritorno
I proprietari di immobili realizzano entrate derivanti dall'affitto e dal valore attraverso l'apprezzamento degli immobili. I dividendi e il prezzo delle azioni rappresentano reddito e valore per gli investitori REIT. La proprietà locativa diventa acida quando le unità sono libere - e il valore della proprietà diminuisce, o entrambi. I costi di manutenzione e l'imposta sulla proprietà riducono il rendimento. I REIT pagano l'90 percento del reddito imponibile agli azionisti come dividendi. Un REIT si inasprisce quando non vi è reddito imponibile e non viene pagato alcun dividendo. Quando il prezzo delle azioni diminuisce, aumenta anche il valore dell'investimento.
pagare le tasse
Gli affitti e i pagamenti dei dividendi REIT sono redditi e, pertanto, sono soggetti a imposta. Una proprietà in affitto è una piccola impresa, il che significa che costi come un mutuo, la manutenzione o i miglioramenti dell'edificio possono ridurre l'ammontare del reddito soggetto a imposta. Le vendite di proprietà o quote di un REIT sono entrambe tassate come plusvalenze. L'imposta pagata sull'utile derivante dalla vendita di un immobile in affitto dipende dalla durata della proprietà e dall'ammortamento dell'immobile. Se stai cercando di capovolgere rapidamente una proprietà in affitto, probabilmente pagherai un'alta aliquota fiscale sul tuo guadagno. Inoltre, se possiedi una partecipazione in un REIT, puoi ricevere anche distribuzioni di plusvalenze soggette all'aliquota fiscale massima 25; ciò può accadere quando REIT vende un pezzo di proprietà ammortizzabile e distribuisce l'utile ai suoi azionisti.
preferenza
I REIT sono più facili da gestire rispetto agli immobili in affitto. L'acquisto di azioni acquista anche l'esperienza REIT per gestire i tuoi soldi. Molti paesi hanno seguito l'esempio degli Stati Uniti nella creazione di REIT, che consente investimenti in mercati con prestazioni migliori all'estero. Le proprietà in affitto richiedono una gestione personale o l'assunzione di un manager; tuttavia, la proprietà offre una maggiore latitudine. L'uso personale di un'unità di affitto per vacanze, ad esempio, può qualificarla per agevolazioni fiscali per la residenza secondaria. I miglioramenti aumentano il valore. Un'altra considerazione è che le proprietà sono prontamente accettate garanzie - forse, per il tuo prossimo prestito di investimento.
