Un agente immobiliare specializzato in pignoramenti è una buona risorsa.
Molte persone che sono state approvate per un mutuo durante il subprime- Il periodo di prestito, che si è verificato principalmente tra il 1997 e il 2006, ha iniziato a insolvere i loro prestiti in numeri record a partire dal 2006 e 2007. L'eccesso di pignoramenti sul mercato può essere una buona opportunità per gli acquirenti domestici. Per acquistare una proprietà pignorata prima che vada all'asta dello sceriffo, compri durante la fase di preclusione.
Pre-Foreclosure o Short Sale
La preclusione si verifica dopo che il proprietario della casa ha perso diverse rate del mutuo, e prestatore file un avviso pubblico. Comprare in questa fase è un po 'complicato perché il proprietario della casa può ancora pagare al creditore quello che deve per ripristinare il mutuo. Dovresti contattare il proprietario della casa direttamente o tramite un agente immobiliare durante la pre-preclusione con un'offerta di acquisto della casa. Una vendita allo scoperto è un altro tipo di transazione che si verifica quando la banca permette al proprietario di vendere la casa per meno di quello che deve per evitare la preclusione.
Trova un agente immobiliare
Le banche in genere assumono un agente immobiliare da gestire le loro proprietà pignorate, l'investitore immobiliare con sede a Memphis, nel Tennessee, Elaine Zimmerman, ha dichiarato a Bankrate.com. Trova uno guardando attraverso pignoramenti presso siti web immobiliari. Il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di trovare un agente immobiliare, non una proprietà. Una volta che si sviluppa una relazione con un agente specializzato in proprietà precluse, è possibile conoscere le proprietà più recenti che non sono ancora state elencate, il che potrebbe ridurre la concorrenza nell'acquisto della proprietà. Chiama l'agente e dille che sei interessato ad acquistare una proprietà preclusa.
Conoscere i Comps
Identificare i prezzi che altre case hanno venduto negli ultimi 90 giorni nell'area in cui desideri acquistare un preclusione. Ciò è particolarmente importante nelle aree ad alta preclusione in cui i prezzi tendono a diminuire fino a quando il mercato non raggiunge il minimo. Le vendite allo scoperto erano tradizionalmente basse, ma questo ha causato lunghi ritardi affinché le banche approvassero la vendita. A partire dal 2012, le case in vendita a breve hanno un prezzo più alto per abbreviare i tempi di attesa. Pertanto, è necessario conoscere il valore della casa in modo da non pagare più del dovuto. Case pignorate sono allo stesso modo. Le banche a volte le pongono in basso, ma a volte le costano troppo in alto, secondo Zimmerman. Inoltre, controlla se ci sono dei privilegi sulla proprietà contattando una compagnia assicurativa per il titolo.
Ottieni finanziamenti
Mostra che sei serio e puoi agire immediatamente per acquistare una casa ottenendo l'approvazione preliminare da un istituto di credito. I finanziatori pre-approvano un determinato importo del prestito osservando il tuo punteggio di credito, il tuo reddito e le tue spese. Se aspetti di trovare la casa e poi di organizzare il finanziamento, potresti perdere l'affare. I pignoramenti tendono a vendere rapidamente. L'acquisto di una preclusione è diverso dall'acquisto di una macchina, in cui il finanziamento dei concessionari è comune. Fornire finanziamenti per la vendita di una casa e vendere una proprietà pignorata sono due operazioni separate. Stai meglio a fare shopping per la migliore offerta di mutuo disponibile e poi avvicinati al mutuante che vende la proprietà.
