I mutui di proprietà di Freddie Mac possono beneficiare di un programma speciale di rifinanziamento.
Una delle principali fonti di finanziamento ipotecario negli Stati Uniti è Freddie Mac, un'impresa sponsorizzata dal governo federale. Freddie Mac compra mutui da vari istituti di credito in tutto il paese, che consente agli istituti di credito di continuare a fare ulteriori mutui. Freddie Mac offre il programma Home Affordable Refinance (HARP), che aiuta i proprietari di case il cui valore di proprietà ha rifiutato un mutuo rifinanziato sicuro.
Vantaggi del programma
HARP è progettato per aiutarti a ottenere un mutuo più favorevole attraverso un rifinanziamento, anche se hai poca o nessuna equità nella tua casa. Il nuovo mutuo HARP deve fornire almeno uno dei seguenti vantaggi: un tasso di interesse più basso, un pagamento mensile inferiore, un tasso di interesse fisso anziché uno regolabile, o una riduzione della durata del prestito. Naturalmente, il nuovo pagamento del prestito risultante deve essere anche quello che puoi dimostrare che puoi permetterti di pagare.
Requisiti di idoneità
Il tuo mutuo deve essere di proprietà di Freddie Mac da maggio 31, 2009 o prima. La tua proprietà può essere un condominio, un edificio occupato dal proprietario con una o quattro unità o una proprietà di investimento da una a quattro unità. Il tuo attuale saldo del mutuo deve essere superiore alla 80 percentuale del valore attuale della tua proprietà, come determinato dal tuo prestatore HARP. Devi essere aggiornato sulle rate del mutuo e non aver superato 30 giorni in ritardo negli ultimi sei mesi o più di una volta negli ultimi mesi 12.
Domanda per HARP
Devi presentare domanda per HARP direttamente tramite un prestatore partecipante. Freddie Mac non tratta direttamente con i proprietari di case. Dovresti prima vedere se il tuo attuale finanziatore, noto anche come agente di manutenzione, partecipa. Se è così, possono accelerare il processo. Se necessario o per tua scelta, puoi utilizzare qualsiasi finanziatore partecipante. Il prestatore può essere in grado di utilizzare uno strumento di valutazione computerizzato anziché una nuova valutazione periodica. Dovrai fornire informazioni finanziarie correnti e recenti come entrate, spese e tasse.
altre considerazioni
Il prestatore che scegli partecipa su base volontaria; Freddie Mac non impone la partecipazione. Il creditore può anche avere requisiti di idoneità aggiuntivi. L'HARP non ridurrà o eliminerà alcuno dei vostri debiti ipotecari. Se il tuo attuale mutuo non richiede un'assicurazione ipotecaria, il nuovo mutuo HARP non lo richiederà. Se sei idoneo e scegli un mutuo HARP a tasso fisso, non c'è massimo sul rapporto tra prestito e valore, ma un mutuo HARP a tasso variabile è limitato alla percentuale 105 del valore della tua proprietà.
