Puoi detrarre alcuni costi di chiusura HUD-1 sulle tue tasse.
Ci sono tre principali detrazioni fiscali disponibili dopo l'acquisto della tua casa, e devi soddisfare determinate condizioni al fine di detrarre l'intero importo. Devi anche conservare l'elenco dei costi di liquidazione che hai pagato alla chiusura per ottenere le cifre più accurate per le tue detrazioni.
Le basi
La maggior parte degli acquirenti di case finanzia l'acquisto della propria casa con un mutuo o un mutuo. Ottenere un prestito comporta onorari pagati al prestatore alla chiusura, che sono divulgati sul Dipartimento di Housing and Urban Development's Statement Statement noto come HUD-1. Nell'HUD-1 sono elencati anche i costi non di prestito, come le commissioni di servizio per l'impegno, il titolo, il notaio e gli importi pagati a terzi, come l'autorità fiscale locale. Interessi ipotecari, punti prestito e imposte immobiliari pagate al closing sono deducibili dalle tasse. È importante fare riferimento all'HUD-1 quando si preparano le tasse.
Interessi ipotecari
L'HUD-1 riflette gli interessi ipotecari prepagati sulla linea 901 nella sezione intitolata "Elementi richiesti dal prestatore per essere pagati in anticipo". È necessario pagare in anticipo interessi sul prestito per il mese in cui lo si acquista, a meno che la transazione non si concluda l'ultimo giorno del mese. Ad esempio, una data di chiusura del 15 gennaio richiede 16 giorni di interessi ipotecari prepagati. Anche gli interessi ipotecari su prestiti finanziati dal venditore sono deducibili dalle tasse, purché esista una documentazione legale che denota un tasso di interesse ragionevole e che il prestito sia garantito dalla proprietà.
Punti prestito
La percentuale dell'importo del prestito utilizzato per pagare le commissioni relative al prestito sono indicate in termini di punti. L'uno percento equivale a un punto. Ad esempio, un prestito di $ 200.000 che costa all'acquirente 2 punti è pari a $ 4000. I punti comprendono la commissione di origine, un prestatore istituzionale o un intermediario ipotecario può addebitare un costo per il servizio di origine del prestito. Includono anche punti di sconto, un tipo di interessi pagati anticipatamente in cambio di un tasso di interesse più basso. È inoltre possibile detrarre i premi, un tipo di punto di sconto utilizzato per coprire i costi di chiusura. Questi punti aumentano il tasso di interesse in cambio dell'assorbimento di tali commissioni. Queste tasse compaiono nelle righe 801, 802 e 803 nella sezione intitolata "Articoli pagabili in connessione con prestito".
Tasse di proprietà
Alcune delle imposte immobiliari versate alla chiusura sono deducibili dalle tasse. Ad esempio, se il venditore ha pagato le sue tasse in anticipo per l'anno in cui hai comprato la sua casa, gli è dovuto un rimborso per la parte di tasse che ha pagato per il periodo successivo a quello in cui sei diventato il proprietario. Questo importo proporzionale si riflette come credito al venditore sull'HUD-1. L'importo si riflette anche come addebito acquirente, che può essere trovato alla riga 107 nella sezione intitolata "Rettifica per gli articoli pagati dal venditore in anticipo."
