Puoi cancellare il costo della pittura, ma forse non quest'anno.
Se affiti una casa a scopo di lucro, puoi cancellare le spese. Anche se non hai affittato la casa quando inizi a ripararla, il denaro che spendi è ancora una deduzione valida. La legge federale sulle imposte, tuttavia, limita quanto puoi richiedere e se puoi reclamarlo quest'anno o devi aspettare.
Riparazione
Molto dipende dal fatto che l'IRS decida che le ristrutturazioni siano riparazioni o miglioramenti. Le riparazioni sono tutto ciò che mantiene la proprietà in buone condizioni operative: se la realizzazione della proprietà è adatta per vivere, è necessario riparare le perdite, sostituire alcune rondelle sui rubinetti o ridipingere i muri, tutti i costi sono cancellazioni. Sottrai i costi dal tuo reddito da locazione per l'anno nella Tabella E, o - se fornisci ai locatari ciò che l'IRS considera "servizi sostanziali" - nella Tabella C.
miglioramenti
I miglioramenti sono ristrutturazioni che rendono la casa sostanzialmente più preziosa o aggiungono anni alla sua durata. Rattoppare un buco nel tetto è una riparazione; la sostituzione del tetto è un miglioramento. Puoi cancellare i miglioramenti, ma devi ammortizzare il costo per diversi anni invece di rivendicare tutto in un anno. Se si effettuano riparazioni come parte di un importante rifacimento della casa, l'intero lavoro conta come un grande miglioramento e non è possibile detrarre immediatamente le riparazioni.
Passivo o attivo
Anche se non ti senti un "passivo" padrone di casa mentre stai martellando le unghie o schizzi di vernice, negli occhi dell'IRS potresti essere. Se sei un professionista immobiliare che gestisce una società di noleggio o fornisci ai tuoi inquilini vantaggi come il servizio di pulizia, "partecipi materialmente" alla gestione della proprietà. Se non fornisci alcun servizio oltre a riparazioni, manutenzione e ritiro dei rifiuti, sei passivo: i tuoi inquilini pagano la casa, non i tuoi servizi.
limitazioni
Se non si guadagna abbastanza in affitto per coprire il costo dei lavori di ristrutturazione, la differenza di partecipazione passiva / materialmente influisce sulla perdita che si può cancellare. Se partecipi materialmente e la tua attività di noleggio è in rosso, puoi detrarre le tue perdite dal tuo reddito non locativo. Se sei passivo, puoi solo scriverlo contro altre attività passive, come un'altra, più redditizia locazione. Se non si ha alcun reddito passivo da cui dedurre la perdita, è necessario portare l'inchiostro rosso al prossimo anno.
