I mutui FHA fanno pagare i premi assicurativi ipotecari, non i mutui privati.
La buona notizia di stipulare un mutuo FHA è che non devi pagare per un'assicurazione ipotecaria privata, quindi non devi preoccuparti di far cadere le PMI. La cattiva notizia è che devi pagare per i premi dell'assicurazione ipotecaria, che puoi far cadere dopo che hai pagato il tuo mutuo e costruito l'equità nella tua casa.
Termini per gli anni 15
Se il tuo mutuo FHA ha un termine più lungo di 15 anni, devi soddisfare due criteri per eliminare i premi assicurativi ipotecari dal tuo mutuo. Innanzitutto, il rapporto prestito / valore deve essere 78 percentuale in meno. In secondo luogo, è necessario aver pagato i premi per almeno cinque anni. Una volta soddisfatte queste due condizioni, sei a casa libera.
Termini 15 anni e meno
Se sottoscrivi un mutuo FHA con un termine di 15 anni o meno, devi comunque ottenere il rapporto prestito / valore inferiore al 78 per cento prima di poter annullare i premi assicurativi ipotecari. Tuttavia, non vi è alcun obbligo di tempo. quindi se si ottiene il rapporto prestito / valore inferiore al 78 per cento entro un anno o due, è allora che è possibile eliminare i premi assicurativi ipotecari.
Rapporto prestito-valore
Il rapporto prestito-valore misura l'importo residuo sul mutuo FHA come percentuale del valore della casa. Il valore della casa corrisponde al minore tra il prezzo di vendita o il valore stimato al momento in cui hai stipulato il mutuo FHA. Nessuna valutazione futura, più alta o più bassa, viene presa in considerazione quando è possibile eliminare i premi assicurativi ipotecari.
Non è necessario MIP
Se sottoscrivi un mutuo FHA con un termine di 15 anni o meno, puoi evitare i premi assicurativi ipotecari se paghi un acconto superiore al 10 per cento. Ad esempio, se acquisti una casa con un valore di $ 200,000, se metti giù più di $ 20,000 come acconto, non dovrai mai pagare i premi annuali dell'assicurazione ipotecaria.
