Se la tua casa è richiesta, puoi aumentare il prezzo richiesto purché non abbia stipulato alcun accordo vincolante con un acquirente.
Se la tua casa è sul mercato e sta generando molto interesse, potresti chiederti se puoi o addirittura aumentare il prezzo richiesto. Proprio come puoi abbassare il prezzo se la tua casa non vende, puoi anche alzare il prezzo richiesto - purché tu non sia sotto contratto. Tuttavia, prima di dire al tuo agente immobiliare di aumentare il prezzo, conduci un po 'di diligenza per quanto riguarda l'attuale mercato immobiliare nella tua zona.
Natural High
Anche se è possibile aumentare il prezzo richiesto, in molti mercati non è necessario. Se la domanda per la tua proprietà è così elevata da risultare in più offerte e guerre di offerta, i potenziali acquirenti dovrebbero offrire il prezzo più alto in modo naturale. Se la tua area ha scorte basse, aumenterà anche i prezzi. Se stai pensando di aumentare il prezzo basandoti semplicemente sulla domanda di case simili, senza prove di forte interesse per la tua particolare casa, quella strategia potrebbe ritorcersi contro se spaventa i potenziali acquirenti.
Esaminare il mercato
Se hai già elencato la tua casa e una casa molto simile alla tua vende più in alto del tuo prezzo richiesto, potresti voler aumentare la tua casa a quel prezzo. Ma prima di farlo, considera tutti i fattori. Confronta la casa venduta con la tua in termini di dimensioni, stile, caratteristiche, posizione e condizioni, nonché eventuali concessioni di finanziamento offerte dal venditore. Una casa che sembra simile alla tua sulla superficie potrebbe apparire molto diversa sotto attento esame.
Il rovescio della medaglia
È comprensibile che tu voglia alzare il prezzo richiesto di una casa che ritieni veramente sottovalutata. Al ribasso, se la casa è troppo alta, taglierai molto del tuo mercato. Anche se vendi a un prezzo elevato, dovrebbe esserci una vendita recente comparabile per sostenere il prezzo in una valutazione. In caso contrario, il prestatore dell'acquirente potrebbe esitare al prezzo, a meno che tu non abbia la fortuna di ricevere un accordo in contanti.
Qualifica dell'acquirente
Piuttosto che concentrarsi esclusivamente su un prezzo più elevato, considera anche le qualifiche dell'acquirente. Non importa quanto un acquirente offre per la tua casa se non può ottenere un mutuo ipotecario. La tua migliore scommessa è una lettera di approvazione da un prestatore rispettabile. Se un acquirente ha solo una lettera di prequalifica, ciò significa che probabilmente può permettersi di acquistare una casa in un determinato intervallo. Ciò non significa che si sia effettivamente qualificato per un prestito. Una lettera di pre-approvazione, d'altra parte, significa che l'acquirente ha "qualificato per un prestito basato su un'applicazione e una documentazione", secondo un articolo sul sito web Kiplinger. Tu o il tuo agente immobiliare puoi chiedere il permesso di ottenere informazioni dal prestatore del compratore.
Offerta a prezzo pieno
Se ricevi un'offerta a prezzo pieno, non devi necessariamente accettarla. Tutto dipende dalle leggi del tuo stato. In alcuni stati, puoi scegliere di accettare un'offerta al prezzo o al di sopra del tuo prezzo di richiesta - senza imprevisti - o di ritirare la tua casa dal mercato.
