Ottieni il valore dei tuoi soldi quando acquisti la tua casa.
Una casa sul mercato può avere tre valori, o prezzi: la quotazione o il prezzo richiesto, il prezzo di vendita e il prezzo stimato. Se ciò non è abbastanza confuso, i tre prezzi possono variare considerevolmente o essere abbastanza vicini. Il prezzo richiesto è il prezzo che il venditore offre alla casa in vendita. Il prezzo di vendita è ciò per cui la casa vende effettivamente. La valutazione è il valore assegnato alla casa da un professionista di terze parti oggettivo. Il prezzo stimato può o meno essere un fattore quando si fa un'offerta su una casa.
Sì
Un perito immobiliare professionista completa una valutazione a casa. Si basa sulla metratura della casa, servizi, conformità zonizzazione e condizioni della casa. Pensalo come un punto di riferimento. Non vorresti pagare di più della valutazione e, auspicabilmente, di meno. La sfida è che non è richiesta una valutazione quando la casa viene immessa sul mercato.
non
Le case vengono solitamente valutate per ottenere un mutuo - e dopo la vostra offerta è sul tavolo. Quindi, no, la valutazione non è un fattore quando fai l'offerta. Il prestatore vuole assicurarsi che il prestito non sia concesso per più di quello che vale la casa. In periodi di indebolimento economico, l'importo del mutuo non è superiore al 80 per cento del valore stimato della casa. Non sorprenderti se il valore stimato della casa è uguale o inferiore alla tua offerta. Se è inferiore, devi aumentare i soldi aggiuntivi o rinegoziare il contratto di vendita.
Costo
Qualcuno deve pagare per la valutazione. È possibile che il proprietario della casa ottenga una valutazione prima o durante l'immissione della casa sul mercato, ma non è comune. Le società ipotecarie vogliono una valutazione recente a causa di fluttuanti valori domestici. Nei mercati lenti dove le case non vendono fino a sei mesi o più, ciò può significare che la valutazione deve essere fatta di nuovo al momento della vendita.
Valutazioni dell'acquirente
Potresti, con il permesso del venditore, completare la tua valutazione. Il venditore deve dare il permesso di consentire al perito sulla sua proprietà. Il venditore può insistere su una copia della valutazione in cambio di un permesso. Ciò toglie qualsiasi vantaggio a te che fai un'offerta notevolmente inferiore alla valutazione. È possibile ottenere una stima approssimativa in base alla metratura della proprietà - di solito è elencata come parte della descrizione della proprietà nella descrizione del servizio di elenco multiplo dell'agente immobiliare. Questo non ti direbbe, comunque, se ci sono problemi di conformità alle condizioni o alla zonizzazione.
Giù e sporco
È possibile stimare il valore della casa in base alle proprietà che sono state vendute negli ultimi mesi 12; basta notare che farlo non è ufficiale e non ha alcun impatto sulla valutazione della proprietà per il mutuo. Più le proprietà sono simili e le vendite recenti, più accurata sarà la stima. Cerca le vendite di case recenti - non le inserzioni o i prezzi di vendita - per codice postale della casa che stai considerando. Fai una lista di case nello stesso quartiere della casa che vuoi acquistare, compresi la metratura, i servizi e i prezzi di vendita. Dividere il prezzo di vendita per la metratura per ottenere un prezzo per piede quadrato. Aggiungi insieme tutti i numeri di prezzo per base di tutte le proprietà vendute e dividi per il numero di case. Moltiplicare la metratura della casa che si sta considerando dal prezzo medio per piede quadrato per arrivare a una stima della valutazione.
