Pianificare attentamente e ottenere i rapporti di credito prima di parlare con un finanziatore.
Ora che hai stretto il nodo, vuoi implementare i piani che hai fatto per la tua nuova vita di coppia. Potresti voler comprare un'auto o una casa e iniziare la ricerca. Una volta trovato quel posto in cui hai sempre desiderato vivere, ti trovi di fronte a un dilemma: uno di voi ha un grande merito e l'altro non è così buono. Cosa fai adesso?
Nota vs. titolo
Se si acquista una proprietà e si dispone di una nota, la nota è correlata al prestatore e il titolo è legato alla proprietà della proprietà da un punto di vista governativo. Ad esempio, le tasse di proprietà sono addebitate alle persone sul titolo, non alla persona che detiene la nota. La nota, d'altra parte, riguarda solo la persona responsabile del pagamento del prestito, indipendentemente da chi è elencato nel titolo.
Perchè importa?
Se uno di voi ha crediti inesigibili o inesistenti, ciò influirà negativamente sul tasso di interesse, se viene concesso il prestito. Anche se potresti stare bene, se il tuo coniuge è anche sulla nota, anche la capacità del tuo coniuge di pagare è una considerazione. Lui o lei assumerà la nota se ti dovesse succedere qualcosa. Se scopri che non sei in grado di ottenere il prestito al tasso di interesse necessario a causa della storia creditizia del coniuge, puoi richiedere il prestito solo con te stesso sulla nota. Se il tuo reddito è sufficiente, puoi superare il problema.
Che dire del titolo?
Quando chiudi una casa, sia tu che il tuo coniuge andate alla chiusura e firmate tutti i documenti relativi alla casa. Entrambi i tuoi nomi vanno sul titolo. La banca con cui hai stipulato il prestito, anche se solo uno di voi ha firmato i documenti di prestito, produce un assegno per pagare la proprietà, che viene consegnato al venditore alla chiusura. Ora hai acquistato ufficialmente la casa, il tuo nome è sulla nota ed entrambi i tuoi nomi sono sul titolo.
Considerazioni
Prima di decidere di percorrere questa strada, dovresti tenere a mente alcune cose. Se sei l'unico sulla nota, sei l'unico legalmente responsabile dei fondi presi in prestito. Il tuo credito è l'unico credito che viene influenzato positivamente o negativamente. Se state entrambi pianificando di pagare la nota dai rispettivi redditi, tenete presente che se uno di voi perde un lavoro o semplicemente rifiuta di pagare la propria quota, la persona sulla nota è comunque responsabile dell'importo totale preso in prestito. Il tuo finanziatore non si preoccupa dei tuoi problemi personali, vuole solo i soldi pagati come concordato. In caso di divorzio, entrambi possiedi legalmente la casa, sebbene solo uno di voi stia pagando la nota. Suddividere l'equità nella proprietà potrebbe essere un punto critico, quindi tieni registri scrupolosi che mostrano esattamente quanto ciascuno di voi ha pagato.
