I prestiti per le costruzioni finanziano importanti progetti di costruzione di case.
La maggior parte delle persone, quando decidono di costruire una casa o aggiungono significativamente a una casa esistente, hanno bisogno di finanziamenti per pagare il costruttore. Questo tipo di finanziamento è chiamato un prestito di costruzione. I soliti fornitori di tali prestiti sono banche commerciali nelle comunità in cui si trovano i progetti di costruzione. Istituti di credito per la costruzione seguono linee guida stabilite che coprono le approvazioni dei prestiti, gli importi dei prestiti, gli esborsi agli appaltatori e le ispezioni. I prestiti per la costruzione sono normalmente rimborsati dai proventi dei prestiti ipotecari a lungo termine.
Contratti di costruzione
Il contratto di costruzione è il documento di base a sostegno del progetto di costruzione. I firmatari sono i proprietari della casa da costruire e il costruttore o l'appaltatore generale. Secondo il Construction Loan Centre, il solito contratto enuncia le responsabilità di ciascuna parte e fissa le date per il completamento della costruzione e dell'occupazione. Fornisce anche l'importo del pagamento totale del contraente e il metodo di pagamento. Se un architetto sarà coinvolto nel progetto, le sue responsabilità sono delineate nel contratto.
Limiti di prestito
I finanziatori basano l'importo del prestito di costruzione sul valore proiettato della casa dopo che tutti i lavori sul progetto sono stati completati. Le banche generalmente usano uno dei due metodi per calcolare l'importo che avanzeranno per un prestito di costruzione. Alcuni usano il costo totale stimato della costruzione, comprese le tasse; altri usano il valore finale stimato della casa. Gli importi del prestito potrebbero essere compresi tra 70 percento e 80 percento del costo totale o del valore stimato.
sborso
Il contratto di prestito tra la banca e il proprietario del progetto conterrà un programma per l'erogazione di fondi al contraente durante la costruzione. Quando il contraente completerà una fase del processo di costruzione, chiederà alla banca di erogare un determinato importo. Su verifica da parte dell'ispettore della banca, la banca anticiperà i fondi. Questa procedura continua fino al completamento del progetto.
Rimborso finale
Quando l'appaltatore dichiara di aver completato il suo lavoro, il perito della banca esegue una valutazione finale per certificare che il valore finale della casa è come previsto. Se l'ispettore del governo locale è soddisfatto che tutto è in ordine, rilascia un certificato di occupazione. Successivamente, la banca e il proprietario si chiudono sul mutuo permanente. I proventi di tale prestito pagano il prestito di costruzione.
