La maggior parte del reddito da locazione si qualifica come entrate lorde.
Il reddito aziendale parla una lingua a sé stante: reddito netto, reddito lordo, spese operative , entrate lorde. Se sei un proprietario, le entrate lorde si riferiscono al tuo reddito totale dalla tua proprietà prima di dedurre la maggior parte delle tue spese. Le amministrazioni locali utilizzano le entrate lorde quando calcolano le varie fatture che devi pagare.
Reddito
Il tuo reddito totale include più del canone di affitto mensile. Se si accetta un affitto in anticipo, ad esempio, che si qualifica come reddito: un deposito per coprire l'affitto del mese scorso su un contratto di affitto di due anni è reddito nel momento in cui lo si riceve. Contano anche i quartieri che i vostri inquilini alimentano nelle lavatrici degli edifici. Se negoziate un pagamento in natura - il vostro inquilino effettua riparazioni idrauliche in cambio della metà dell'affitto di questo mese, ad esempio - includete ancora l'importo dell'affitto nelle vostre entrate lorde.
Spese
Le spese che potete detrarre quando calcolate le entrate lorde - se presenti - dipendono da chi pagate le tasse. Santa Monica, in California, ti consente di detrarre il denaro speso per le spese municipali, come le ispezioni sulla proprietà in affitto, i crediti inesigibili e qualsiasi parte del deposito cauzionale che torni al tuo inquilino. La contea di Sarasota, in Florida, invece, addebita una tassa sui noleggi turistici, con una sola deduzione possibile: se noleggi a personale militare o chiese, non devono pagare la tassa, quindi sottrarre le entrate per quelle notti da quelle lorde ricevute di affitto.
Tasse
Quando si registra un reddito da locazione all'IRS, si sottraggono le spese dal reddito lordo e si paga la tassa sul risultato. A livello locale, le entrate lorde svolgono un ruolo più importante. Santa Monica basa la sua tassa d'affari sulle entrate lorde, e le contee della Florida come Sarasota fanno lo stesso con le tasse di soggiorno. Le tasse sui letti sono uno strumento di innalzamento delle tasse nelle aree turistiche perché puntano a "affitti transitori" che soddisfano i turisti piuttosto che ai locatari mensili.
Dettagli
Potrebbe essere necessario tenere traccia delle entrate e delle entrate lorde per più livelli diversi di governo, oltre ai tuoi record finanziari. Non confondere le diverse regole e requisiti: dire al tuo esattore delle tasse di contea che l'IRS non usa la stessa definizione di reddito imponibile non ti aiuterà. Le entrate lorde comprendono i soldi che guadagni, anche se non li raccogli: se aiuti i tuoi genitori a pagare l'assegno, è comunque il tuo reddito se possiedi il noleggio.
