Le vendite di contratti e le opzioni da affittare a beneficio possono beneficiare di quelli con cattivo credito, senza credito o senza contanti per un acconto.
Il mondo immobiliare può essere semplice e asciutto quando si tratta di diventare proprietario di una casa: trovare un agente, cercare una casa, comprare la casa e vivere felici e contenti. Ma la strada tipica per l'acquisto di una casa non è per tutti. In alcuni casi, gli acquirenti a domicilio hanno bisogno di altre opzioni creative per l'acquisto di una casa, comprese le vendite a contratto, note anche come contratti immobiliari o di contratto, e le spese di affitto, anche chiamate acquisti di leasing. È importante comprendere le differenze tra i due per scegliere l'opzione migliore per le tue esigenze.
Pagamenti mensili
Nel caso delle vendite a contratto, il pagamento mensile consiste principalmente in capitale, che va direttamente all'acquisto della casa, e una piccola quantità di interesse, che è concordato tra l'acquirente e il venditore e va al venditore per agire come il finanziere. Con le opzioni da affittare a sé, la distribuzione del pagamento mensile favorisce il venditore, con la maggior parte del pagamento mensile che va al venditore come affitto e una piccola porzione che va verso l'acconto dell'acquirente per acquistare la casa più tardi.
Acquisto
Nella vendita del contratto, il prezzo di acquisto viene determinato e concordato in anticipo. Alla fine dell'accordo, l'acquirente acquista dal venditore sotto forma di un pagamento di mongolfiera di grandi dimensioni. Il pagamento del pallone è il prezzo di acquisto meno il capitale che l'acquirente pagava ogni mese. In situazioni di affitto, l'acquirente ha la possibilità di acquistare la casa alla fine del contratto per un prezzo predeterminato. Dopo la conclusione dell'accordo, l'acquirente ottiene un mutuo da una terza parte per pagare al venditore il prezzo concordato della casa meno l'acconto accumulato tramite l'affitto mensile.
Possesso
Quando un acquirente e venditore entra in una vendita a contratto, l'acquirente prende pieno possesso della casa. Riceve ciò che è noto come titolo equo, il che significa che può costruire equità nella proprietà che può prendere in prestito. L'acquirente riceve quindi il titolo effettivo della casa al termine dell'accordo. Con il rent-to-own, il venditore mantiene il pieno possesso e dopo che il periodo di accordo termina e la vendita viene eseguita, l'acquirente ne prende il pieno possesso con il titolo.
Vantaggi
Contratto di vendita a beneficio degli acquirenti che non possono ottenere un mutuo o chi non vuole pasticciare con il processo di mutuo. Perché tutto è finanziato dal venditore, l'acquirente non deve passare attraverso gli assegni di fondo e pagare tutte le tasse associate che accompagnano un mutuo. Il Rent-to-Own aiuta gli acquirenti che non hanno denaro per un acconto aiutandoli a accumulare abbastanza capitale attraverso i pagamenti dell'affitto.
