I finanziatori vogliono sapere in che modo il tuo stato civile attuale o precedente influisce su entrate e spese.
I prestatori di mutui verificano le informazioni relative al tuo stato civile nella misura in cui incidono sulla tua capacità di rimborsare un mutuo per la casa. Devi rivelare se sei sposato e fornire informazioni su persone a carico e divorzio se queste circostanze si applicano a te. Un finanziatore può utilizzare il proprio stato civile solo per supportare informazioni relative a obbligazioni e attività finanziarie. Le leggi federali vietano ai prestatori di mutui di discriminare in base al tuo stato civile.
Domande sull'applicazione
Il prestatore determina il tuo stato civile in base a ciò che dichiari sull'applicazione uniforme di prestito residenziale. Non è necessario fornire al prestatore documentazione aggiuntiva, ad esempio un certificato di matrimonio, e non è necessaria alcuna ulteriore verifica da parte del prestatore per stabilire il proprio stato. L'applicazione richiede di selezionare una delle seguenti opzioni: "Coniugata", "Separata" o "Non sposata" - che descrive anche i richiedenti single, divorziati e vedovi. Verifica inoltre se stai utilizzando il reddito e le attività di un co-mutuatario, inclusi quelli di un coniuge, per qualificarti per il prestito.
Proprietà congiunta
Il prestatore verifica se attualmente possiedi o di recente hai posseduto altre case con un coniuge o ex-coniuge. Le obbligazioni ipotecarie detenute congiuntamente sono importanti per i finanziatori perché se il coniuge o l'ex non riescono a effettuare tali pagamenti, sarai ritenuto responsabile, il che può danneggiare la tua capacità di effettuare pagamenti su un nuovo prestito. L'incapacità di pagare un'ipoteca precedente può portare a fallimento, preclusione e privilegi su una nuova proprietà.
Incoerenze
Quando si richiede un prestito con un coniuge, entrambi si forniscono precedenti informazioni sul reddito. Il prestatore verifica i redditi con recenti documenti fiscali e buste paga. Esaminano anche le tue storie di credito e chiedono i tuoi indirizzi più recenti. Incoerenze tra l'applicazione e ciò che appare sulla documentazione relativa al credito e al reddito possono richiedere una lettera di spiegazione. Ad esempio, supponi che i tuoi rapporti di credito e le dichiarazioni dei redditi mostrino indirizzi distinti che non corrispondono all'indirizzo condiviso elencato nella tua domanda. Uno dei motivi potrebbe essere che ti sei sposato di recente, cosa che potresti sottolineare nella lettera di spiegazione.
Divorzio
Se divorziato, il prestatore può richiedere un decreto di divorzio e documenti ufficiali che mostrano come tu e l'ex avete regolato le vostre passività e attività. Vogliono anche sapere se devi un sostegno ai figli o alimenti, quanto devi pagare e per quanto tempo devi pagarlo. Tuttavia, non è necessario divulgare questo come reddito, a meno che non lo si usi per beneficiare di un prestito. Se separato e acquistando una casa senza il coniuge, il prestatore richiede documenti di separazione legale e il coniuge deve rinunciare alla sua pretesa sulla nuova proprietà. In genere è più difficile qualificarsi per un mutuo con un recente divorzio o separazione quando si hanno ancora obblighi finanziari da una precedente relazione.
