Il creditore in una vendita breve accetta di accettare meno del saldo del prestito.
La maggior parte delle vendite allo scoperto sono spesso stressanti e richiedono molto tempo ed energia. Non stai solo lavorando con i venditori, ma devi occuparti del loro mutuante. Nonostante questo, una vendita breve può essere la risposta per ottenere la casa dei tuoi sogni ad un prezzo accessibile.
Ottieni un agente
Lavora con un agente immobiliare autorizzato che comprende il processo di vendita allo scoperto. Il tuo agente ti aiuta a identificare e valutare le proprietà. I prestatori di solito non consentono agli acquirenti di rappresentarsi in una vendita allo scoperto. Attraverso l'esperienza, il tuo agente ha acquisito strumenti di negoziazione e familiarità con i moduli richiesti che assicurano che la vendita sia completata in modo efficiente e professionale. Un agente esperto ti fa risparmiare tempo e denaro e ti aiuta a capire il processo dettagliato. Contatta l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari nella tua zona e richiedi un elenco di agenti che sono Certificati per Vendita a Breve e Foreclosure Resource (SFR).
Ottieni pre-approvato
Gli acquirenti devono fornire una lettera di prequalifica insieme alla loro offerta al prestatore di vendita a breve. La lettera conferma che sei pre-approvato per un prestito e pronto a chiudere l'affare. Preparati in anticipo, perché una volta approvata la vendita allo scoperto hai in genere solo giorni 30 da chiudere. Chiedere al proprio agente di formulare una raccomandazione o di verificare con la propria banca, l'unione di credito o le società di mutui locali in merito ai tassi e alle condizioni dei mutui.
Controlla l'ipoteca
Il tuo agente controlla i record pubblici per vedere quanti mutui esistono sulla proprietà. Con un mutuo, è più probabile che una proprietà venga approvata. Mutui multipli complicano il processo e richiedono più tempo. La prima ipoteca viene sempre pagata, o soddisfatta, prima della seconda ipoteca. Se l'offerta di vendita allo scoperto non genera entrate sufficienti a coprire tutti i mutui in essere, gli istituti di credito dovranno determinare se esiste un modo per far funzionare la vendita allo scoperto.
Essere pazientare
Le vendite allo scoperto non sono transazioni veloci. Sebbene un venditore abbia accettato la tua offerta, la banca detiene il titolo della proprietà e prende la decisione finale in merito all'approvazione dei termini e delle condizioni. Spesso possono essere necessarie settimane o addirittura mesi di trattativa prima di giungere a un accordo soddisfacente. Come acquirente, devi essere in grado di aspettare.
Richiede un'ispezione
L'acquisto di una proprietà di vendita allo scoperto non significa che devi prendere la proprietà "così com'è". Come acquirente, potresti essere tentato di accettare una proprietà senza ispezione perché sei stanco di aspettare e il prestatore sembra dare la mano. Ma un'ispezione rivela potenziali problemi o problemi esistenti che possono trasformare il tuo breve accordo di vendita in un disastro. Negozia con il creditore sui danni preesistenti che possono essere costosi e dispendiosi in termini di tempo.
