Le valutazioni drive-by riguardano solo un'ispezione dell'esterno della vostra casa.
Periti immobiliari possono utilizzare una serie di tecniche per determinare il valore della vostra casa. I prestatori ordinano le valutazioni quando si desidera prendere in prestito denaro contro la propria abitazione, mentre i governi locali utilizzano le valutazioni per determinare la responsabilità fiscale dell'immobile. Alcune tecniche di valutazione sono più accurate di altre e questo può avere un impatto sul valore stimato della tua casa.
Costo contro vendite
Perizie convenzionali coinvolgono un esperto immobiliare autorizzato che visita la tua casa e conduce un'ispezione dettagliata dell'interno e dell'esterno. Gli esperti prendono nota di aggiornamenti come contatori di granito e problemi come l'impianto idraulico che perde. Dopo l'ispezione, il perito può utilizzare l'approccio al costo per valutare la tua casa. Ciò comporta il calcolo del costo del terreno grezzo e l'importo che costerebbe ricostruire la tua casa. In alternativa, il perito può cercare case simili vendute di recente nella tua zona e utilizzare i prezzi di vendita come base per la valutazione della tua casa. Alcuni periti producono un rapporto che include sia un valore di costo sia un valore di vendita e il prestatore o le autorità fiscali possono decidere quale valore utilizzare.
Reddito
Se si prevede di utilizzare una casa come un investimento immobiliare, il perito può utilizzare una tecnica di valutazione nota come approccio di capitalizzazione del reddito. Il perito basa la valutazione sul reddito da locazione che potresti generare da casa. Se l'area è sommersa da affitti, potrebbe essere necessario tagliare l'affitto, il che significa una valutazione inferiore. Se la domanda di affitti supera l'offerta, è possibile ottenere una valutazione più alta del previsto. Il perito ispeziona sia l'interno che l'esterno della proprietà per cercare aggiornamenti e problemi che potrebbero influire sulla tua capacità di affittare la casa.
Drive-By
Le valutazioni drive-by sono un'alternativa a basso costo alle valutazioni convenzionali. Con questo approccio, un perito autorizzato guida nel tuo quartiere e conduce un esame esterno della tua casa. Queste valutazioni sono meno affidabili delle valutazioni complete perché nessuno guarda all'interno della tua casa. Questo potrebbe essere buono o cattivo a seconda se hai speso un sacco di soldi per gli aggiornamenti o hai permesso alla tua casa di cadere in rovina. Un finanziatore può ordinare una valutazione drive-by se si desidera rifinanziare una casa ma avere un sacco di equità in esso. Se hai pochissima equity, un prestatore è più propenso a ordinare una valutazione completa.
Modelli di valutazione automatizzati
I modelli di valutazione automatizzati sono le valutazioni a casa meno dettagliate e meno costose. Le imprese immobiliari raccolgono dati sulle tasse di proprietà e informazioni sulle vendite di case recenti e memorizzano queste informazioni in un database di computer. I valori delle proprietà sono determinati inserendo gli indirizzi fisici nel database e scoprendo le informazioni sui prezzi per case di dimensioni simili nella stessa area. Gli AVM non sono sempre affidabili perché i valori della tassa di proprietà sono talvolta limitati, il che significa che il valore fiscale ha poca somiglianza con il valore di mercato effettivo di una casa. Tuttavia, gli AVM ti forniscono una guida approssimativa per il valore della tua casa. Prima del crollo del mercato immobiliare iniziato in 2007, gli istituti di credito spesso usavano l'AVMS come alternativa economica alle valutazioni complete.
