Prendi le tue anatre di fila per chiudere velocemente la tua nuova casa.
Comprare una casa sembra una corsa sulle montagne russe dall'inizio alla fine. Dalla ricerca di un agente immobiliare che si adatta alle tue personalità alla ricerca di una casa su cui entrambi sei d'accordo, il processo di acquisto a casa potrebbe essere il primo vero test della tua capacità di lavorare insieme come coppia. Con l'inizio di nuovi posti di lavoro e l'affitto di appartamenti in scadenza, avere le anatre in fila e chiudere l'impegno sulla nuova casa in fretta allevia l'ansia su cosa fare con le tue cose e dove alloggiare.
Richiedi l'approvazione completa del prestito prima di trovare una casa. Anche se potresti non aver deciso una proprietà da perseguire, invia tutti gli articoli richiesti dal tuo ufficiale di prestito per l'approvazione del prestito, compresi gli stub, le dichiarazioni dei redditi degli anni precedenti e gli estratti conto degli investimenti. Tale documentazione potrebbe richiedere tempo per essere raccolta e potrebbe impedirti di chiudere l'impegno il più rapidamente possibile, soprattutto se hai bisogno di richiedere copie di documenti persi o smarriti da organizzazioni come l'Internal Revenue Service.
Deposita il denaro per i pagamenti anticipati e di chiusura sul tuo conto bancario il prima possibile. Il tuo ufficiale di prestito può fornirti una stima dettagliata dei costi di chiusura. Sia che tu abbia intenzione di prendere in prestito denaro da un parente o di prelevare dai tuoi account 401k, metti i fondi nel tuo conto bancario principale in modo che siano disponibili e pronti per essere ritirati il giorno di chiusura.
Accetta il prezzo e i termini del venditore. Niente rende più felice un venditore che ottenere il suo prezzo. Se trovi una proprietà nella tua fascia di prezzo che non presenta grossi problemi, non contrattare per il fine di contrattare. Firma e invia subito un'offerta. Supponendo di avere l'approvazione completa del prestito, chiedi al tuo agente immobiliare di suggerire una data di chiusura ravvicinata che permetta al tuo ufficiale di prestito di avere abbastanza tempo per ottenere i documenti del prestito insieme e inviato al procuratore di chiusura. Potresti anche offrire al venditore il tempo necessario per impacchettare e spostare, se necessario.
Effettuare un'ispezione domiciliare esclusivamente a scopo informativo. Un'ispezione domiciliare potrebbe ritardare la chiusura del deposito se tu e il venditore rimanete impiccati a negoziare le riparazioni. Per una proprietà come un condominio di recente costruzione o una casa di città senza problemi, se si dovrebbe rendere il venditore responsabile per le riparazioni è un gioco da ragazzi. Se acquisti una casa più vecchia, potresti prendere in considerazione l'ispezione a domicilio solo informativo se hai intenzione di ristrutturare la casa in ogni caso o se hai i fondi per pagare le riparazioni più importanti.
Ottieni procura limitata per il tuo coniuge o partner in contumacia. Una procura limitata consente di firmare per conto del coniuge se lavora all'estero, ad esempio un coniuge militare, o se sarà fuori città al momento della chiusura. Il tuo avvocato personale o il procuratore di chiusura possono redigere per te le scartoffie legali limitate. Utilizzare un servizio di mailing durante la notte per ottenere il modulo di andata e ritorno dal coniuge o farle firmare i documenti prima di andare fuori città.
Avvertenze
- In qualità di acquirente domestico, le circostanze fuori dal tuo controllo, come i difetti del titolo, potrebbero ritardare la chiusura. Alcuni problemi legati al titolo sono al di fuori del controllo del venditore, come quelli che precedono l'attuale proprietà. Crea un piano di emergenza, ad esempio localizzando lo spazio di archiviazione e un hotel, o pianificando con amici intimi e familiari nel caso in cui tu abbia bisogno di un posto dove stare per alcuni giorni fino alla risoluzione dei problemi del titolo.
- Collabora con il tuo agente immobiliare, il suo broker e il tuo avvocato per sciogliere il contratto e cercare i rimedi finanziari, se i venditori non fanno tutto quanto in loro potere per risolvere i problemi del titolo in modo tempestivo.
