Controlla i documenti del tuo mutuo per la divulgazione del pagamento anticipato.
È un processo abbastanza semplice per scoprire quanto devi ancora sul tuo mutuo ipotecario. È possibile ottenere dettagli sul saldo del mutuo e sui requisiti di pagamento da diverse risorse disponibili per il creditore. Avrai bisogno di queste informazioni sul tuo mutuo in corso prima di poter calcolare i costi associati al rifinanziamento o alla vendita della tua casa.
Determina se è il saldo dovuto sul tuo mutuo ipotecario o l'ammontare del pagamento che vuoi. Avrai bisogno dell'importo del pagamento se vuoi pagare il tuo mutuo per intero o stai pianificando di rifinanziare il tuo mutuo in corso. L'importo del pagamento sarà superiore all'importo effettivo del saldo attuale del mutuo.
Leggi l'ultimo estratto conto che hai ricevuto. Ci dovrebbe essere una sezione sulla dichiarazione che mostra il tuo saldo attuale. Tieni conto che il saldo visualizzato nella dichiarazione non include i pagamenti effettuati dopo la ricezione della dichiarazione. Nella maggior parte dei casi, ci sarà una notazione che afferma che il saldo non è uguale al tuo importo di pagamento.
Accedi al tuo account se hai accesso Web tramite il tuo prestatore. Dovresti essere in grado di trovare tutti i tipi di dettagli relativi al tuo mutuo. Il sito web dovrebbe mostrare eventuali pagamenti recenti effettuati insieme al saldo attuale del mutuo.
Contatta direttamente il tuo istituto di credito per ottenere il saldo del tuo prestito. Il tuo prestatore sarà in grado di recuperare il tuo conto mutuo per darti queste informazioni. Se il prestatore originale ha venduto il mutuo a un'altra società, il servizio clienti dovrebbe essere in grado di fornire il nome e le informazioni di contatto del nuovo istituto di credito. Devi quindi contattare quell'istituto finanziario per i dettagli sul tuo prestito.
Chiedete al vostro mutuante o mediatore di ipoteca l'esatto importo di pagamento per il vostro mutuo. Il tuo prestatore può fornire un importo di pagamento a partire dal giorno in cui stai chiamando. Tieni presente che l'importo del pagamento cambia giornalmente.
Preparati per il tuo importo di pagamento superiore al saldo indicato nel tuo estratto conto. Questo perché i mutui ipotecari sono in ritardo di un mese. Ad esempio, a dicembre stai effettivamente effettuando il pagamento di novembre. Inoltre, ci sono sempre alcuni giorni in più di interessi aggiunti al tuo mutuo; quindi, il profitto sarà più del saldo.
Rivedi il tuo contratto di mutuo per vedere se ti verrà addebitata una penale di prepagamento se stai pianificando di estinguere anticipatamente il tuo mutuo. Cerca un documento con il titolo "Prepayment Disclosure" o chiedi al tuo prestatore. Non tutti i finanziatori fanno pagare una penalità, ma alcuni lo fanno. Ilyce Glink, esperto immobiliare, spiega che le banche usano spesso le penali di prepagamento per attirare i mutuatari in cerca di bassi tassi di interesse, garantendo comunque un profitto sul prestito. La penalità sarà aggiunta a qualsiasi importo ancora dovuto al mutuo. Mentre molti istituti di credito applicano una tariffa forfettaria, altri possono addebitare una percentuale dell'importo che stai pagando.
