È possibile effettuare pagamenti in garanzia come parte del pagamento del mutuo.
L'acquisto della prima casa è eccitante, ma durante il processo si sta andando sentire un sacco di nuovi termini che potrebbero confondervi. Uno di questi termini sarà ipoteca. Nella sua forma più semplice, l'account di deposito a garanzia detenuto dal creditore pagherà le tasse e l'assicurazione.
Opening Escrow
Fortunatamente, non dovrai preoccuparti di creare un account di deposito. Il creditore ipotecario farà questo automaticamente. Gli account Escrow vengono creati quando viene creato il tuo conto mutuo. Le rate del mutuo mensile comprendono i pagamenti per il capitale, gli interessi, le tasse e l'assicurazione. Le tasse e le quote di assicurazione vengono automaticamente depositate sul conto di deposito.
Monitoraggio in garanzia
Se ti piace tenere traccia delle tue spese, anche il tuo manager di deposito a garanzia ti aiuterà. Riceverai una dichiarazione ufficiale di escrow 45 giorni dopo la chiusura del tuo prestito. Questo ti mostrerà quanto il tuo istituto di credito prevede di pagare per le tasse e l'assicurazione a tuo nome. Mostrerà quelle cifre per l'intero anno. Il creditore deve anche inviarti una dichiarazione annuale.
Utilizzo dell'impegno
Tecnicamente parlando, non usi affatto l'account di deposito. Il creditore è responsabile di tutti i pagamenti. Il vantaggio è che non devi preoccuparti di pagare una fattura separata dal tuo mutuo per queste spese.
Disattivazione
È possibile rinunciare all'impegno, ma non è facile e potrebbe essere costoso. Istituti di credito vogliono che tu mantenga un conto di garanzia fino a quando l'importo del tuo prestito è inferiore all'80% del valore della tua proprietà. Avrai bisogno di una valutazione per dimostrare che, che può costare tra $ 375 e $ 500. Potresti anche rifinire la casa, ma potrebbe non funzionare così bene. Le società ipotecarie possono anche addebitare un costo aggiuntivo per interrompere l'escrow.
