Domanda, offerta e prezzi delle case possono cambiare in diverse località in tutto il paese.
Sai già che se stai vendendo la tua casa attuale o ne acquisti una nuova, la posizione, il numero di camere da letto, la metratura totale e le comodità di una casa determinano il prezzo. Ma al di là di questi fattori, il prezzo può anche essere influenzato dal fatto che ci siano troppe case sul mercato o che troppe persone vogliano acquistare case.
Interesse
A meno che non paghi in contanti, l'unico modo per permetterti una casa è ottenere un mutuo, che è un prestito che divide il tuo acquisto in pagamenti mensili di interessi e principi su 15 o 30 anni. Il tasso di interesse determina la quantità di casa che puoi permetterti o quanti compratori possono permettersi la tua offerta. La Federal Reserve influisce su questi numeri stabilendo il tasso al quale le banche si prendono in prestito le une dalle altre. A loro volta, le banche regolano il loro interesse sul denaro che prestano ai consumatori. Tassi più bassi significano una maggiore domanda di alloggi perché i pagamenti mensili saranno inferiori. Ma può anche significare una maggiore offerta, soprattutto con le nuove case, poiché costa meno per le imprese di costruzione finanziare nuove attività.
Mercato del venditore
Il mercato di un venditore è quando ci sono troppi acquirenti per le case che sono in vendita. Ad esempio, i bassi tassi di interesse significano che più persone possono acquistare, ma in un centro densamente popolato, i venditori potrebbero non essere disposti a vendere e la nuova costruzione è impossibile a causa della mancanza di spazio. Il tempo tra l'elencazione di una casa e la vendita è più breve. Poiché l'inventario è basso, i prezzi per le case salgono.
Suggerimenti del mercato del venditore
Se vendi la tua casa in questo momento, puoi richiedere determinati vantaggi rimuovendo eventuali precondizioni o aspettando che la tua casa abbia ricevuto più offerte. Se sei un acquirente, puoi aumentare le probabilità a tuo favore offrendo denaro o una lettera di pre-approvazione dalla banca. Questo documento afferma che hai già un mutuo garantito e puoi rinunciare a un lungo processo di approvazione.
Mercato del compratore
Il mercato di un acquirente è quando troppe case sono in vendita e non abbastanza persone sono interessate all'acquisto. Ad esempio, un'economia debole può costringere più proprietari di case a vendere le proprietà che non possono più permettersi, ma gli acquirenti fuori dal lavoro non possono permettersi neanche la proprietà. Il tempo di quotazione è più lungo perché le offerte sono rare o non esistono. Questa situazione riduce i prezzi delle case.
Suggerimenti per il mercato dell'acquirente
Se vendi una casa, prendi in considerazione incentivi che rendono la tua proprietà più attraente di altre nella stessa fascia di prezzo. Offri di portare il mutuo o di coprire i costi di transazione se gli acquirenti hanno difficoltà a ottenere prestiti. Organizza la tua casa decorando e sistemando le stanze in modo che le persone possano immaginarsi di vivere lì. Se sei un acquirente, puoi chiedere vantaggi come effettuare riparazioni o aggiunte prima di finalizzare la transazione o fare la tua offerta sulla base di determinate condizioni finanziarie, come la ricerca di un prestito inferiore a una determinata tariffa.
