Una servitù proposta può influenzare significativamente il valore della tua casa.
Una servitù è un ingombro sul titolo di proprietà reali che garantisce il diritto di utilizzare la proprietà ma nessun interesse di proprietà. Gli alloggi possono essere concessi a una parte specifica o comportano un ingombro generale sulla proprietà. Il valore stimato di una servitù si basa sull'impatto che ha sulla proprietà gravata. I principali fattori da prendere in considerazione sono lo scopo, la posizione e l'uso della servitù.
Tipi
Le interruzioni a destra consentono a un'altra parte di viaggiare sulla proprietà per raggiungere un'altra posizione. Le facilitazioni di utilità sono spesso concesse agli enti pubblici attraverso il dominio eminente. Le facilitazioni di accesso concedono l'uso della proprietà per uno scopo specifico. Le facilitazioni per la conservazione sono concesse a enti di beneficenza e in genere bloccano determinati tipi di sviluppo o attività dannose per l'ambiente. Una servitù può finire con la morte del proprietario dell'immobile o del detentore della servitù, o può continuare all'infinito e trasferire con il terreno.
Raccogliere informazioni
Ottenere quante più informazioni possibili sulla servitù, in particolare per quanto riguarda le sue dimensioni e scopo nonché il tipo di diritti di proprietà concessi. Se è già stato concesso legalmente, puoi consultare l'atto di servitù presso l'ufficio del segretario di contea. Guarda i progetti per la proprietà se non è stata registrata alcuna azione. Potrebbe essere necessario visitare la proprietà e misurare fisicamente la servitù per verificare le specifiche.
Valutazione di tutte le proprietà
Inizia valutando il valore dell'intera proprietà come se la servitù non fosse presente. Guarda le vendite comparabili nell'area come un'indicazione del valore corrente di mercato. Cerca di utilizzare solo le vendite completate nell'ultimo anno, se possibile, e di apportare modifiche per l'età e le condizioni della proprietà. Per gli affitti commerciali, il metodo di valutazione del reddito è spesso più accurato. Regola il reddito mensile o annuale della proprietà per le offerte di lavoro e moltiplicale per il fattore appropriato per il tuo mercato. Utilizzare le vendite comparabili delle proprietà commerciali per determinare il moltiplicatore corretto.
Resto
Determina il valore della proprietà come ingombrato dalla servitù. Considerare l'impatto complessivo della servitù sulla proprietà. Alcune servitù potrebbero effettivamente aggiungere valore positivo, come l'infrastruttura per internet ad alta velocità o televisione via cavo. Questi ingombri sono nascosti e non interferiscono con l'uso della proprietà, mentre un servitù di diritto che impedisce l'accesso ad altre parti della proprietà avrebbe un effetto negativo sul suo valore. Sottrai il valore rimanente dal valore dell'intera proprietà per trovare il valore della servitù.
