La proprietà di una casa può essere alla tua portata con un contratto di affitto.
Hai deciso di acquistare la casa dei tuoi sogni ma c'è un problema. Hai poco o nessun denaro per un acconto e un problema di rapporto di credito deve essere risolto. La buona notizia è che puoi ancora andare avanti con i tuoi piani. Un affitto per proprio metodo, indicato come opzione di leasing, ti dà, come inquilino, il diritto di acquistare la proprietà ad un prezzo concordato entro un periodo di tempo concordato. Se decidi che la proprietà non è adatta a te, non sei legalmente obbligato a portare a termine l'acquisto. La chiave per il successo delle transazioni di opzione di leasing è una preparazione adeguata e attenzione ai dettagli.
Consultare un mutuante prima di stipulare un affitto per il proprio contratto. Scoprilo, approssimativamente quanto potresti qualificarti e quanto tempo ci vorrà per qualificarti per un mutuo per la casa. Questo incontro è gratuito e ti fornisce una mappa stradale finanziaria da seguire per la qualificazione del prestito.
Fai i tuoi compiti. Pensalo come se tu stessi firmando un contratto tipo per acquistare la casa. Ispeziona accuratamente la casa e il quartiere. Considera la possibilità di trascorrere molti anni in questa proprietà. Verifica che la casa abbia abbastanza camere da letto, bagni e altre caratteristiche che ti permetteranno di vivere comodamente.
Entra in un contratto di locazione residenziale standard tra te e il padrone di casa indicando i crediti dell'affitto e dell'affitto per l'affitto mensile. Verificare le rendite prevalenti confrontando altre proprietà locative simili nella zona. Il proprietario può richiedere un canone superiore al mercato, che rappresenterebbe l'affitto del mercato più un premio da applicare come credito di affitto al prezzo di acquisto della proprietà, se si sceglie di esercitare l'opzione. Tieni presente, tuttavia, che se scegli di non esercitare l'opzione, questo premio aggiuntivo non ti viene restituito, ma appartiene al proprietario.
Creare un contratto di locazione per l'acquisto di un contratto di opzione per accompagnare il contratto di locazione residenziale. State scrivendo un prezzo d'acquisto concordato, lasciando tempo sufficiente per riparare eventuali problemi di credito, accumulare un acconto e qualificarsi per il vostro mutuo per la casa. Due o tre anni sono tipici. I contratti di opzione di un anno generalmente non forniscono abbastanza tempo. Guarda case simili vicine che hanno venduto negli ultimi sei mesi per determinare un prezzo equo. Assicurati che il prezzo sia fisso e non aver paura di negoziare a un prezzo inferiore.
Chiarire la tariffa dell'opzione di leasing nel contratto di opzione. Questa quota anticipata e in buona fede è negoziabile e non rimborsabile se si sceglie di non acquistare la casa. Le commissioni di opzione variano generalmente da 1 a 5 per cento del prezzo di acquisto, ma possono variare a seconda della località. Verificare che la commissione di opzione verrà accreditata sul prezzo di acquisto se si sceglie di esercitare l'opzione.
Aggiungi nel contratto un importo di acconto concordato e un credito di affitto mensile che si applicherà al tuo acconto. Una regola empirica è la percentuale 15, ma è negoziabile. Un pagamento di affitto in ritardo cancella di solito qualsiasi credito per quel mese specifico e può annullare l'intero affare ..
Determinare i vostri obblighi di manutenzione e metterli per iscritto sul contratto di opzione. Sei tecnicamente un inquilino e il proprietario rimane un proprietario fino alla fine del contratto di locazione. Limita la tua responsabilità finanziaria a un importo specifico in dollari, lasciando le riparazioni di articoli importanti come il riscaldamento e l'aria condizionata come responsabilità del proprietario durante il periodo di leasing.
Suggerimenti
- I contratti di affitto standard per l'acquisto di opzioni sono in genere disponibili attraverso i negozi di forniture per ufficio e le versioni gratuite e scaricabili sono disponibili online.
- La chiusura della proprietà sarà simile a una chiusura standard con una società di titoli. Il contratto di affitto per l'acquisto di opzioni funge da contratto con tutte le informazioni pertinenti. Tu e il venditore siete d'accordo su una società di titoli, ma in genere non sono coinvolti agenti immobiliari. Consulta l'agente del titolo per guidarti nella chiusura, consigliarti sulle tue responsabilità e rispondere a qualsiasi domanda.
avvertimento
- Leggi attentamente la tua opzione per acquistare il contratto. Contatta un avvocato immobiliare per chiarimenti su eventuali sezioni del contratto che non capisci prima di firmare.
